住宅ローンセミナー【無料の個別相談会付き】大阪会場の詳しい開催情報はこちらをご覧下さい。お家の探し方の基本! 嘘と本音を公開!住宅購入セミナー

住宅ローンの事前審査の必要な書類はこれ!これだけ準備したらどの銀行も大丈夫。まとめてみました。

この記事を読めば「これがわかる!」

  • ネット銀行ではない、実店舗のある銀行一覧
  • サラリーマン・公務員の事前審査必要書類一覧
  • 会社代表者・会社役員の事前審査必要書類一覧
  • 個人事業主の事前審査費用書類一覧
  • 事前審査を銀行に出したあとに注意すること

 

こんにちは。株式会社groundの鈴木です。

 

住宅ローンの銀行事前審査って何が必要なんでしょうか。

各銀行若干のちがいはありますが、これだけ準備してもらえれば大丈夫!というリストをまとめました。

大阪の実店舗のある銀行編です。

 

で、実店舗のある銀行ってどこの銀行?

 

▼現在、物件をおさがし中の方のみ限定!「住宅ローンの選び方&審査対策の秘策」について今スグ無料相談を受付中!

銀行の住宅ローン担当からえた「表にはだせない情報」や、これまで過去のお客さんの実際のケースからえた「蓄積された弊社独自のノウハウ」を元に、無料でご相談をお受けいたします。

ただし、個別の無料相談は以下の方が対象となりますので、ご注意ください(スミマセン!)。

● これから、または現在、関西で新築一戸建ての物件をおさがし中の方。
● ゼロ仲介で「住宅ローンなどお金の対策」から「物件のお家さがし」までご相談いただける方。

お気軽にお問い合わせください!

新築一戸建て「住宅ローン」について無料相談はこちら

下記の方は、申し訳ございませんが無料相談はお受けいただけませんので、あらかじめご了承ください。

* 既に別の不動産屋さんで物件を決められている方
* 「住宅ローン」に関するQ&Aのみのご相談の方

 

 

1,実店舗銀行とはどの銀行?

あたり前すぎてすみません。

 

まずは、実店舗のある銀行とは・・

ネット銀行ではなく、実際に店舗がある従来型の銀行のことです。

大阪に住んでいるなら、おそらく下の表の銀行のどれかです。

 都市銀行  三菱東京UFJ銀行
 みずほ銀行
 三井住友銀行
 りそな銀行
 地方銀行  関西アーバン銀行
 近畿大阪銀行
 京都銀行
 池田泉州銀行
 信託銀行  三井住友信託銀行
 三菱UFJ信託銀行
ヒガシノさん

街中で支店やったり、ATMがある銀行のことな

 

2,事前審査に必要な書類

銀行によって必要な書類に多少のちがいはありますが、大阪のどこの銀行でも事前審査が出せるように必要書類を一覧にしています。

これだけ準備していただけたら、大阪のどの銀行でも事前審査が出せます。

物件の資料はご自身では準備できないはずなので、不動産業者からもらってくださいね。

 

雇用形態・お勤めの形態によって準備する書類がちがいます。

準備する書類の量に差はありますが、共通点もあります。

 

(1)全部に共通するコト

  • 事前審査時に提出する書類はコピーでOK
  • 本人確認資料(運転免許証・健康保険証)は白紙でも裏面もコピー必須
  • 印鑑は認め印でOK(シャチハタは不可)

 

スズキ

あくまで事前審査なんでコピーOK。

現住所の確認のために、運転免許証の裏面は白紙でもコピー必要です。

ヒガシノさん

原本は手元に置いといていいのか

 

雇用形態別にまとめましたので確認してみてください。

(2)サラリーマン・公務員

  • 源泉徴収票コピー 直近1年分
  • 本人確認書類コピー (おもて・うら)
  • 健康保険証コピー (おもて・うら)
  • 認め印
  • 物件資料
ヒガシノさん

ちなみに源泉徴収票が手元になければ、会社の総務に言うと再発行してもらえるで

 

(3)自営業者(会社代表者)・代表者ではない会社役員(取締役等)

書類は結構な量になると思います。

会社決算書3期分ですから。

 

でも必ずいるので準備ください。

  1. 会社決算書コピー* 直近3期分
  2. 源泉徴収票コピー 直近3期分
  3. 本人確認書類コピー (おもて・うら)
  4. 健康保険証コピー (おもて・うら)
  5. 認め印
  6. 物件情報

*会社決算書は、財務諸表、附属明細などすべての資料が基本的に必要です。

ヒガシノさん

会社決算書と源泉徴収票は直近3期分もいるん?

これ絶対?

スズキ

これは絶対なんです。

会社決算書は財務諸表からすべて必要です。

少しでも欠けたら審査がスタートしないので銀行に確認してくださいね。

 

(4)個人事業主

  1. 確定申告書コピー* 直近3期分
  2. 本人確認書類コピー (おもて・うら)
  3. 健康保険証コピー (おもて・うら)
  4. 認め印
  5. 物件資料

*確定申告書は、付表も必要です。

 

 

3,注意!本人確認の電話があります

書類を揃えて銀行へ提出してはじめて、住宅ローンの事前審査がスタートします。

ここでの注意点はひとつ。

記入した勤務先に銀行から本人確認の電話があります。もちろん会社電話にです。

「在籍確認」と呼ばれているもので、ここで本人が出て初めて勤務先が正しい情報だと銀行は確認します。

 

営業職だと日中は社外にいることも多いと思いますので、事前審査書類提出時に銀行にあらかじめ伝えておくと、会社にいる時間(朝一番とか)に在籍確認の電話をくれたりします。

 

4,書類提出から結果までの期間は?

銀行と担当者にもよりますが、きちんと書類が揃っていれば、実店舗のある銀行だとおおよそ2-3営業日で結果が返ってきます(経験上)。

書類の不備は提出時に指摘されますので、内容に不明点があれば電話がかかってくることがあります。

そうなると少し遅れる可能性ことも。

 

5,まとめ

住宅ローンの銀行事前審査で大事なことは、書類をきちんと揃えることです。

「銀行なんて交渉でなんとでもなるやろー」っておっしゃる方がいるんですが、全然なんともならないですよ。

 

「損しないお金の使い方とは?」シミュレーションをまとめました

住宅ローン(銀行系)の「年収から計算した借入可能額」を一発で比較できる早見表を公開中!

2017.08.20

【シミュレーション】年収から住宅ローンの借入れ可能限度額を見える化!年収の何倍まで、いくらまで借りられるの?

2016.08.03

【シミュレーション】毎月の支払額から逆算した無理のない住宅ローンの借入額はいくら?金利別で総額を計算!

2016.08.04

【シミュレーション】年収から住宅ローンの借入可能限度額と無理なく返済できる借入額をグラフ化!

2016.08.05

住宅ローン保証料の支払い方「外枠方式」「内枠方式」とは?どちらが得?シミュレーションして戦略的に考えてみます。

2017.05.05

【質問】住宅ローンの支払い額をシミュレーション「変動金利が上がった場合の支払い額とローン残高を知りたい」

2017.08.14

【質問】住宅ローンの支払い額をシミュレーション「現在30歳、繰り上げ返済をして60歳までにローンを完済したい」

2017.08.18

 

現在、関西で新築一戸建ての購入を検討されている方、限定。
今ならゼロ仲介で「住宅ローン」に関する無料相談をお受けします!

ゼロ仲介の「住宅ローン無料相談」は、住宅ローンに精通する実績と経験が豊富な「鈴木(ゼロ仲介)」が担当させていただきます。

銀行の住宅ローン担当からえた「表にはだせない情報」や、これまで過去のお客さんの実際のケースからえた「蓄積された弊社独自のノウハウ」を元に、無料でご相談をお受けいたします。

住宅ローンの審査が通らず「希望物件が買えない!」や、住宅ローンの選び方を失敗して「総額100万以上も損をした」なんていう方を山ほど見てきました。

そんな事がないように、お家探しの前に「お金のこと」をきちんと準備しておくこと、特に「住宅ローンの審査」に事前準備がとても大切なんです!

これから「関西で新築一戸建てを購入しようとしている方」は、以下よりお気軽に無料相談してくださいね。

 

新築一戸建て「住宅ローン」について無料相談はこちら

 

住宅ローンに関する無料相談の方法の説明

1,上記の「LINEで今スグ無料相談バナー(ボタン)」をクリックしてください。

2,LINEで友だち追加していただいた後、チャットメッセージの入力画面を開いてください。

3,メッセージの入力画面で、以下の「基本情報」「住宅ローンに関する気になる事」をご質問ください。

●はじめてのメッセージでご記入いただきたい「基本情報」について

(1)おさがしのエリアや沿線名(複数候補がある場合は、いくつでも書いていただいてOKです)
(2)想定されているご予算感(もしわからなければ、記入しなくてOKです)
(3)現在のお勤め状況(雇用形態と勤続年数など)

●「住宅ローンに関する気になる事」について

こちらは、今お聞きしたいこと、何でもメッセージに書いてご質問くださいね!

4,ご質問内容を「鈴木(ゼロ仲介)」が確認次第、順次ご返答させていただきます。

*なお、現在大変多くの方からご質問をいただいております。早めのお返事で対応はしていますが、気になる事がありましたら「なるべくすぐに」ご質問のメッセージをお送りください。

 

必見!関西で新築一戸建ての購入を検討されている方へ

スズキ

関西の新築一戸建てを仲介手数料無料で紹介するサービス、ゼロ仲介を始めました。

くわしくは、下のリンクからどうぞ!

▶新築一戸建ての購入が仲介手数料0円になるサービス「ゼロ仲介」はこちらをご覧ください。

 

「スズキ」が大阪の新築一戸建てを仲介手数料で紹介します!詳しくはこちら

 

銀行別に住宅ローンの特徴もまとめました

各銀行の住宅ローンの情報をまとめました。

イオン銀行の住宅ローンの審査基準はゆるいのか。不動産仲介営業マンがリアルに書きました。借入可能額シミュレーションあり。

2016.10.09

住信SBIネット銀行の住宅ローン、ネットバンクならではの圧倒的な金利。審査基準を解説!本当に評判・口コミのとおりなの?

2017.03.11

三菱東京UFJ銀行の住宅ローンを徹底解説。金利は?実際の評判は?審査はきびしい?

2016.09.02

三井住友銀行(SMBC)の住宅ローンの金利・審査基準を完全解説。おどろくほど充実した特約オプション。年収から借入可能額のシミュレーションしてみました。

2017.04.01

みずほ銀行の住宅ローン審査の内容を公開!変動金利は口コミのとおり?借入可能額をシミュレーションしました。

2017.04.13

りそな銀行の住宅ローンを解説!金利・手数料は?審査基準は口コミ・評判通り?借入額可能額シミュレーション結果公開中!

2017.05.10

三菱UFJ信託銀行の住宅ローンの審査基準は?変動金利の最優遇金利はすごい!王道の信託銀行のサービス!

2017.04.14

三井住友信託銀行の住宅ローンの審査基準は口コミどおり?借入可能額をシミュレーションをしてみました。

2017.04.14

関西アーバン銀行の住宅ローンの評判は?審査基準を完全解説。金利はどのくらい?

2016.06.26

近畿大阪銀行の住宅ローンの審査基準を大公開!審査は厳しい?変動金利はどの銀行より好条件で借入れできる可能性あり!

2017.02.26

池田泉州銀行の住宅ローン、変動金利おすすめ。審査基準を完全解説!実際の評判や口コミ、借入額可能額シミュレーション結果はこれ!

2017.05.17

京都銀行の住宅ローンを徹底解説。審査基準は?金利・諸費用ローンなどメリットデメリットはこれ!

2017.03.03

紀陽銀行の住宅ローン、審査基準はこれ!諸費用を借りると金利が変わる?

2017.03.31

南都銀行の住宅ローンの審査基準は?変動金利は都市銀行と同じくらい!「金利交渉ができる」という口コミ・評判は本当?

2017.04.09

ABOUTこの記事をかいた人

大阪生まれ大阪育ちの39歳。

北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。

「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」

そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。

弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。

住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。

夢は、短パンで物件案内すること。