紀陽銀行の住宅ローン、審査基準はこれ！諸費用を借りると金利が変わる？

2017年3月31日2024年9月2日

*各データは2020年11月1日時点のものです

ゼロ仲介田中

こんにちは。ゼロ仲介の田中です。

大阪のテレビCM・ラジオCMでよく目にする耳にする「紀陽銀行」の住宅ローン。
そのCMから気になってる方も多いはず。

▶元・三井住友銀行住宅ローン融資課出身、現・ゼロ仲介住宅ローン担当の田中（ファイナンシャルプランナー）のくわしいプロフィールはこちら

[box02 title=”▶参考：紀陽銀行の住宅ローンのWebサイトのご案内“]
この記事では、紀陽銀行の住宅ローンについてくわしい説明しますが、公式サイトも参考にご覧ください。
「紀陽銀行住宅ローン」の公式サイトはこちら
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この記事の目次

紀陽銀行住宅ローンの金利と審査基準（審査データ）

内部の審査基準はこんな感じです。

（１）から（４）まで内部の審査基準を書いていますが、読まなくても大丈夫です。

最後に、年収から計算した借入可能額の一覧を書きましたので、そちらを確認していただけたら！

（１）店頭金利

2.675%（変動金利）

（２）最大優遇金利後の実行金利

0.445%（変動金利・融資手数料型）

0.95%（全期間固定金利）

（３）審査金利

（４）返済負担率（返済比率）

年収300万円未満　　　　　　 →　25%

年収300万円以上400万円未満　→　30%

年収400万円以上　　　　　 →　35%

（５）借入可能最低年収

200万円以上（「紀陽銀行住宅ローン担当談」）

（６）最低勤続年数

1年以上

（７）諸費用ローンの借入れ

諸費用ローンが借入れできるかどうかは、物件の借入れ分とあわせて一緒に審査します。

ヒガシノさん

物件価格＋諸費用で合計して審査するねんな

紀陽銀行住宅ローンの特徴

紀陽銀行住宅ローンの特徴はこれ。

（１）審査は個別

紀陽銀行はほかの地方銀行と同じく、審査は個別。

そのため、紀陽銀行側から条件を出してきて、少しでもいい条件、なんとか審査が通るように提案してくれたりします。

たとえば、

親に連帯保証人になってもらえますか？
実家は、持ち家ですか？
購入するお家が実家の近くだとプラスポイントなんですが、実家の住所を教えてください
コツコツ貯めてきはった自己資金を見たいので、預金通帳を1年分コピーください
資格を持っていたら証明書のコピーください

こんな条件を提案してくれるわけです。

ヒガシノさん

足りない条件を、別の条件で補うことを提案してくれるとか、なんていい銀行やねん

ゼロ仲介田中

都市銀行じゃ、やっぱりこうはいかないです

もしかしたら、紀陽銀行への提出書類が多くなるかもしれませんが、それはそれだけ真剣に審査をしている証拠です。

担当さんが何とかして審査に通したいのです。

（２）保証会社が2つあって、使い分けている

審査を出す側にはあんまり関係ないかもですが、内部の話をすこし。

ほかの地方銀行と同じく、紀陽銀行は住宅ローンを審査をする保証会社がふたつあって、いい結果が出る保証会社を使ってくれます。

ちなみに、そのふたつはこれです。

阪和信用保証（はんわしんようほしょう）
全国保証（ぜんこくほしょう）

ヒガシノさん

阪和信用保証が独自の保証会社で、全国保証は外部の保証会社やな

ゼロ仲介田中

阪和信用保証で通るなら、条件がいいのでそちらを採用してくれます

（３）収入合算

収入合算する方の雇用形態・年収に制限はありません。

具体的には、

奥さんがパートでも収入合算可能。（もちろん、契約社員・正社員でも可能）

パートの場合でも、収入はまるまる全額合算できます。

ゼロ仲介田中

30万円でも、150万円でもそのまま合算できます

合算した場合の収入計算方法

そのまま足すだけ。

ご主人さん（正社員）　年収400万円
奥さん（パート）　　　年収80万円

の場合は、世帯年収は480万円で計算。

▶参考記事：住宅ローンの収入合算については、こちらにくわしく書きました。

（４）団体信用生命保険のオプションは3段階

紀陽銀行の団体信用保証は、通常の死亡保障に加え、

がん特約　　金利+0.15％
3大疾病特約　金利+0.2％
3大疾病+ライフサポート特約　金利+0.25％

という3段階。

通常の3大疾病（がん・心筋梗塞・脳卒中）に加えて、その他のケガや病気による就業不能状態に対する保障です。

諸条件はありますが、これだけカバーしてくれているので、現在加入している生命保険と照らし合わせて、検討してみるのもいいかもです。

くわしくはライフサポート団体信用生命保険制度についてはこちらをご確認ください。

▶参考記事：団体信用生命保険のオプションが無料キャンペーン中の（金利のプラスなしで）「池田泉州銀行」の住宅ローンとも比較してみてください。

「池田泉州銀行」の住宅ローンについてのくわしい解説はこちら。

紀陽銀行で住宅ローンを利用するメリット

一部上場企業・公務員さんならおそらく変動金利で0.445%（変動金利）
住宅ローンの契約と、残代金の支払いを同じ日にできるため、スケジュールが短縮できる
提携ATMが多く（ゆうちょ・ローソンATM・セブン銀行ATM・イーネットATM）

紀陽銀行で住宅ローンを利用するデメリット

どんなに大きな会社の会社員、公務員でも諸費用を借りると、金利は一番良くて0.775%（変動金利）
一部繰り上げ返済は有料（変動金利→5,400円、固定金利→32,400円）
取扱い事務手数料がちょっと高め　54,000円～75,600円（阪和信用保証の場合）

年収から計算した紀陽銀行住宅ローンでの借入れ可能額（マックス額）をシミュレーション

最初に書いた、

審査金利
返済比率

から計算した借入れ可能額です。

収入合算する場合は、収入を合計した世帯年収でみてください。

年収	借入可能額
300万円	1,940万円
350万円	2,270万円
400万円	3,030万円
450万円	3,410万円
500万円	3,780万円
550万円	4,160万円
600万円	4,540万円
650万円	4,920万円
700万円	5,300万円