住信SBIネット銀行の住宅ローンの審査基準を解説!8大疾病は、意味ない?

この記事を読めば「これがわかる!」

  • 住信SBIネット銀行の住宅ローンの借入金利
  • 年収から計算した借入可能額シミュレーション
  • 住信SBIネット銀行の住宅ローンをおすすめな人・おすすめできない人
  • 住信SBIネット銀行の住宅ローンの特徴
  • 住信SBIネット銀行の団体信用生命保険の特約の内容
  • 住信SBIネット銀行の住宅ローンの審査基準

*各データは2019年6月時点のものです

 

こんにちは。ゼロ仲介の田中です。

 

住宅ローンの借入れを検討していて、ネットで銀行を調べているとよく目にする「住信SBIネット銀行」

圧倒的な金利の低さから気になっている方も多いはず。

 

ヒガシノさん
ネット銀行てよくわからん。くわしく教えて

てお客さんからも聞かれるので、しっかりと書いてみます。

 

実際のところは、ネット銀行特有の審査基準だったり、一般的な銀行と異なる点も多いです。

きちんと理解すれば、低い金利で住宅ローンを借り入れのできるいい銀行です。

ただし、無料で付いている8大疾病は「ほとんど意味がない保険内容」ですので、要注意です(解説しています)。

 

▶参考:住信SBIネット銀行の住宅ローンのWebサイトのご案内

ここでは、住信SBIネット銀行の住宅ローンの審査基準についてくわしい説明をしていきますが、住宅ローンの内容については、公式サイトも参考にご覧ください。

「住信SBIネット銀行」の公式サイトはこちら

 

▶元・三井住友銀行住宅ローン融資課在籍、現・ゼロ仲介住宅ローン担当田中(ファイナンシャルプランナー)のくわしいプロフィールはこちら

【ゼロ仲介社員インタビュー】田中寿子(たなかひさこ)の場合

2019年2月7日

 

くわしく見てみます。

 

1,住信SBIネット銀行住宅ローンの借入金利

変動金利 0.457%

 *各データは2019年6月1日時点のものです

タナカ
住宅ローンの審査に通れば、必ずこの金利になります

 

2,年収から計算した借入可能額をシミュレーション

タナカ
(左)年収から計算した(中)借入可能額を(右)35年で借り入れた場合の毎月の支払額です。

 

年収借入可能額毎月の返済額
250万円
1,300万円3万3,602円
300万円1,560万円4万0,323円
350万円1,820万円4万7,043円
400万円2,920万円7万5,476円
450万円3,290万円8万5,040円
500万円3,650万円9万4,345円
550万円4,020万円10万3,909円
600万円4,380万円11万3,215円
650万円4,750万円12万2,778円
700万円5,110万円13万2,084円
750万円5,480万円14万1,648円
800万円5,840万円15万0,953円

 

上の表は、現在ほかに借り入れがない場合での計算です。

タナカ
クルマのローン、リボ払いの毎月の支払いがある場合は、別途計算が必要です

 

▶参考記事:クルマのローン・リボ払いの住宅ローンへの影響については、こちらの記事をご覧ください

すでに自動車ローンを組んでいると住宅ローンの審査に影響がある?完済は必要?

2017年12月19日

 

▶参考動画:住宅ローンとクルマのローンを組むならどちらが先がいい?(動画時間2分47秒)

 

▶参考動画:投資用ワンルームマンションを所有している場合、住宅ローンへ影響ある?(動画時間3分10秒)

 

タナカ
奨学金の支払がある場合は、こちらの動画で解説しています

▶参考動画:「奨学金の住宅ローンの審査への影響」の話(動画時間1分58秒)

 

 

3,住信SBIネット銀行の住宅ローンはこんな人におすすめ・おすすめできない

(1)住信SBIネット銀行住宅ローンがおすすめな人

  1. 変動金利の金利プランを考えていて、「とにかく金利!」重視な人
  2. 団体信用生命保険の特約の内容は重視していない人
  3. 新築一戸建て・築年数の浅い中古物件を購入する人
  4. 不動産業者に頼らなくても、パソコン・スマホで手続きを進めていくことができる人
  5. 残代金の支払い日まで、余裕のあるスケジュールをもった不動産取引をすることのできる人

 

(2)住信SBIネット銀行住宅ローンがおすすめできない人

  1. 全期間固定金利での借入れを考えている人
  2. 融資実行までのスケジュールがタイトな人
  3. 諸費用を借りる・返済負担率めいっぱいの借入れを考えている人
  4. 築年数の古い物件の購入を考えている人
  5. 購入する物件が権利関係等、複雑な人
  6. 過去のお借り入れの返済状況が良くない人

 

4,住信SBIネット銀行住宅ローンの特徴

よくもわるくも、な特徴を書いていきます。

(1)審査はすべてネットからの手続きのみ

 

ネット銀行特有ですが、審査関係はネットからの手続き(一部対面でやりとりできる店舗もあり)。

もちろんスマホ対応していますが、住宅ローンの契約までは、事前審査・正規審査ともにネットでの手続きです。

審査の進捗具合も、管理画面にログインしてステータス表示で確認します。

とにかく手続きはすべてネット」で進めていきます。

 

(2)問い合わせは「コールセンター」「メール」のどちらか

審査をする前、審査中を問わず、

ヒガシノさん
わからないので教えてほしい
ヒガシノさん
何か聞きたい

ってなっても問い合わせはコールセンターかメール対応のどちらかのみ

コールセンターの場合は、特定の担当はつかず、審査が進めばあなたのデータは共有されるので、それをもとに対応されます。

一般的な銀行では住宅ローンの担当さんがつきますが、住信SBIネット銀行はすべてコールセンターでの対応です。
正式審査・住宅ローンの契約は書類を郵送でやりとりしますが、連絡はすべてメールです。で、わからなかったら問い合わせはコールセンターに。

 

(3)個人信用情報にめっちゃきびしい

ネット銀行すべてに共通するんですが、個人信用情報に非常にきびしいです。

過去の借入れの返済が滞っていると、一部上場企業勤務・公務員を問わず、絶対に住宅ローンの審査に通りません。
(もちろん返済履歴によります)

現在の借入れについても、消費者金融から借入れがあると、返済状況に問題がなくても審査に通りにくいみたいです。
過去の借入れ・現在の借入れへの厳しさは、「三菱東京UFJ銀行」以上かもしれません。

▶参考:同じく個人信用情報に厳しく、過去や現在の借入れへの厳しい「三菱UFJ銀行」の住宅ローンとも比較してみてください。

「三菱UFJ銀行」の住宅ローンについてのくわしい解説はこちらからご覧ください。

2019年版住宅ローンの審査に落ちた場合に考えられる理由まとめ!お客さんの実体験+銀行住宅ローン担当者から直接聞いたこと実録版!

2017年6月6日

 

(4)正式審査(本審査)でもふつうに落ちます

ネット銀行の住宅ローンは一般的に、正式審査の承認が出るまでまったく安心できません。

事前審査に通っていても、正式審査(本審査)でふつうに落ちます。
一般的な銀行で住宅ローンの事前審査を通っている場合、特に何もなければ正式審査(本審査)もそのまま通ります。

でも住信SBIネット銀行は、正式審査(本審査)で落ちるんですね。
検索すると、ネットの書き込み(「Yahoo!知恵袋」の住宅ローンのQ&Aとか)でも、「住信SBIネット銀行の住宅ローン、本審査で落ちました・・。」ていうのをよく見ます。

 

*どうして正式審査(本審査)で落ちるのか?

それは、住信SBIネット銀行の住宅ローンの事前審査では、

  • あなたの審査
  • 物件の審査

を具体的に審査していないから。

 

住信SBIネット銀行の事前審査は、webサイトからの申込みです。
事前審査でチェックしているのは、年収から計算してあなたが借入れできる物件価格なのか勤続年数等の形式的な融資条件を満たしているかどうか、だけです。

銀行は住宅ローンの事前審査・本審査で必要書類から一体何をチェックしているのか知っていますか?

2016年5月8日

 

(5)「事前審査 → 借入れ」までかなり時間がかかる(と思ってください)

住信SBIネット銀行のwebサイトの『お申込みから借入までの流れ』にはいきなりこんな記載が!

そうです。

事前審査 → 借入れ まで1カ月半以上かかる可能性があります。

「可能性があります」という書き方をしたのは、実際は1ヵ月くらいで融資実行のスケジュールで進んだ事例を経験しているからです。
ただ、時期によっては2か月以上かかることもあるとのこと(このあたりはその都度確認してください)。

購入したお家の引渡し期限がきっちり決まっていたりすると住信SBIネット銀行は使いづらい銀行かもしれません。

 

*新築一戸建て建売住宅の引き渡しは通常1ヶ月が期限

パワービルダーと呼ばれている新築一戸建ての建売住宅分譲会社は、契約~代金支払までを1ヵ月と期限を決めてきます(契約書に書きこまれます)。

もし、購入する物件がパワービルダーの新築一戸建て建売住宅の場合、あらかじめ売主会社に住信SBIネット銀行を利用することの了承をとらないといけません。

▶参考記事:パワービルダーとは何か知っていますか?建売住宅の価格を支える3つの仕組み

 

(6)繰り上げ返済手数料0円

ネットバンクなので、もちろん手続きはすべてネットから。

繰り上げ返済手数料「0円」。

固定金利を選択していて、全額返済の場合のみ「32,400円」かかります。

 

5,住信SBIネット銀行の団体信用生命保険の特約について整理!

住信SBIネット銀行の売りは、「金利の上乗せなしで団信・全疾病保障がついてくる」ですが(上の画像の矢印箇所)ですが、これがほんと要注意。

タナカ
一見、いい条件に見えるんですが、、、、

 

保険適用になる条件が厳しすぎて、実際はほぼ「特約なし」状態です。

くわしくみてみます。

 

▶参考記事:団体信用生命保険の特約がかなり手厚い、りそな銀行住宅ローンのくわしい審査基準はこちら

 

(1)対象年齢

65歳未満

 

(2)上乗せ金利

なし

 

(3)悪性新生物(がん)

①重度の診断確定
就業不能状態が12か月を超えた時
①もしくは②のどちらか

タナカ
無料でついてくるがん特約ですが、「就業不能状態が12か月を超えた時」は、ほぼ亡くなっています

なので、一般団信と同じ内容なんですね、実は。

 

(4)急性心筋梗塞

就業不能状態が12か月を超えた時

タナカ
無料でついてくる急性心筋梗塞の特約ですが、「就業不能状態が12か月を超えた時」は、ほぼ亡くなっています

なので、がん特約と同じく、一般団信と同じ内容なんですね、実は。

 

(5)脳卒中

就業不能状態が12か月を超えた時

タナカ
無料でついてくる脳卒中の特約ですが、「就業不能状態が12か月を超えた時」は、ほぼ亡くなっています

なので、上の2つの特約と同じく、一般団信と同じ内容なんですね、実は。

 

(6)その他の病気について

  1. 高血圧性疾患(こうけつあつしっかん)
  2. 糖尿病(とうにょうびょう)
  3. 慢性腎不全(まんせいじんふぜん)
  4. 肝硬変(かんこうへん)
  5. 慢性膵炎(まんせいすいえん)

就業不能状態が12か月を超えた時

タナカ
これも同じ、、、

 

(7)その他保障

  • 就業不能状態の月々返済保障
  • 病気やケガの入院時返済保障
  • 病気やケガの入院一時金

 

6,住信SBIネット銀行住宅ローンの審査基準まとめ

正直なところ、こんなに細かいデータは必要ないと思いますが、念のため。

内部の審査基準はこんな感じです。

 

住信SBIネット銀行は、三井住友信託銀行と同じ保証会社が審査をしているため、審査基準は三井住友信託銀行と同じかと推測できます。

タナカ
これまでの金額、データはこちらを基に算出しております
店頭金利2.775%
最大優遇後の金利0.457%
審査金利3.5%(推定)
返済比率200万円以上400万円未満 → 25%(推定)
400万円以上       → 35%(推定)
借入可能最低年収なし
最低勤続年数なし
諸費用を借りたときの契約本数1本
諸費用ローンの金利物件本体と同じ金利
パートの収入合算不可
ペアローンあり
連帯債務なし
産休・育休中に融資実行できるかペアローンの場合のみ可能、単独では不可
全国保証利用できるか不可
web審査で個人信用情報をチェックしているかしている

 

▶参考記事:三井住友信託銀行住宅ローンのくわしい審査基準はこちら

 

7,まとめ

上場企業・公務員で新築・もしくは築年数の浅い中古物件、そして返済負担率めいっぱい借りなければ、変動金利0.4%台で借り入れることができるだろう住信SBIネット銀行。

条件が合うなら、ぜひ選択肢に加えるべき銀行です。

 

タナカ
でも、8大疾病特約の条件については、よく読んでくださいね(しつこい)

 

必見!関西で新築一戸建ての購入を検討されている方へ

 

タナカ

関西の新築一戸建てを仲介手数料無料で紹介するサービス、ゼロ仲介を始めました。

くわしくは、下のリンクからどうぞ!

 

 

ヒガシノさん

住信SBIが気にっているってことは金利やろ。ということは、仲介手数料も節約しなあかんやろ。

▶新築一戸建ての仲介手数料0円の購入サービス「ゼロ仲介」はこちらやで。

 

「スズキ」が大阪の新築一戸建てを仲介手数料で紹介します!詳しくはこちら

 

そのほかの銀行の特徴もまとめました

住信SBIネット銀行以外にも、各銀行の住宅ローンの情報をまとめました。

イオン銀行の住宅ローンの審査基準はゆるいのか。不動産仲介営業マンがリアルに書きました。借入可能額シミュレーションあり。

2016年10月9日

住信SBIネット銀行の住宅ローンの審査基準を解説!8大疾病は、意味ない?

2017年3月11日
三菱UFJ銀行

三菱UFJ銀行の住宅ローンを徹底解説。金利は?実際の評判は?審査はきびしい?

2016年9月2日

三井住友銀行(SMBC)の住宅ローンの金利・審査基準を完全解説。おどろくほど充実した特約オプション。年収から借入可能額のシミュレーション有り。

2017年4月1日

みずほ銀行の住宅ローン審査の内容を公開!変動金利は口コミのとおり?借入可能額をシミュレーションしました。

2017年4月13日

りそな銀行の住宅ローンを解説!金利・手数料は?審査基準は口コミ・評判通り?借入額可能額シミュレーション結果公開中!

2017年5月10日

三菱UFJ信託銀行の住宅ローンの審査基準は?変動金利の最優遇金利はすごい!王道の信託銀行のサービス!

2017年4月14日

三井住友信託銀行の住宅ローンの審査基準を完全解説。借入可能額をシミュレーションをしてみました。

2017年4月14日

関西アーバン銀行(現・関西みらい銀行)の住宅ローンの評判は?審査基準を完全解説。金利はどのくらい?

2016年6月26日

近畿大阪銀行(現・関西みらい銀行)の住宅ローンの審査基準を大公開!審査は厳しい?変動金利はどの銀行より好条件で借入れできる可能性あり!

2017年2月26日

池田泉州銀行の住宅ローン、変動金利おすすめ。審査基準を完全解説!借入額可能額シミュレーション結果はこれ!

2017年5月17日

京都銀行の住宅ローンを徹底解説。審査基準は?金利・諸費用ローンなどメリットデメリットはこれ!

2017年3月3日

紀陽銀行の住宅ローン、審査基準はこれ!諸費用を借りると金利が変わる?

2017年3月31日

南都銀行の住宅ローンについて!審査基準は?変動金利は?「金利交渉ができる」という口コミ・評判は本当?

2017年4月9日

滋賀銀行の住宅ローンの評判は?審査基準を公開。仮審査→結果の日数は最短翌日!

2018年10月20日

みなと銀行の住宅ローンの評判は?審査は厳しい?諸費用の借り入れ、キャンペーンについて解説しました。

2018年10月21日

但馬銀行の住宅ローンの審査基準を解説。通りやすいってホント?諸費用は高くなるってホント?

2018年10月21日

京都中央信用金庫の住宅ローンの審査基準を解説!評判・年収から計算した借入可能額をシミュレーションしました。

2018年10月28日

 

「損しないお金の使い方とは?」シミュレーションをまとめました

【シミュレーション】年収から住宅ローンの借入れ可能限度額を見える化!年収の何倍まで、いくらまで借りられるの?

2016年8月3日

【シミュレーション】毎月の支払額から逆算した無理のない住宅ローンの借入額はいくら?金利別で総額を計算!

2016年8月4日

【シミュレーション】年収から住宅ローンの借入可能限度額と無理なく返済できる借入額をグラフ化!

2016年8月5日

住宅ローン保証料の支払い方「外枠方式」「内枠方式」とは?どちらが得?シミュレーションして戦略的に考えてみます。

2017年5月5日

【質問】住宅ローンの支払い額をシミュレーション「変動金利が上がった場合の支払い額とローン残高を知りたい」

2017年8月14日

【質問】住宅ローンの支払い額をシミュレーション「現在30歳、繰り上げ返済をして60歳までにローンを完済したい」

2017年8月18日

ABOUTこの記事をかいた人

大阪生まれ大阪育ちの41歳。 北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。 「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」 そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。 弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。 住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。