建売住宅

パワービルダーとは?建売住宅の価格を支える3つの仕組み

パワービルダーとは?建売住宅の価格を支える3つの仕組み

こんにちは。

新築一戸建てを仲介手数料無料で購入できる「ゼロ仲介」を運営しています、株式会社groundの鈴木です。

 

新築の建売のお家がほしくなり、いろいろと調べていたら必ず登場していくるコトバ、「パワービルダー」。

 

ヒガシノさん
ヒガシノさん
パワービルダーってなんやねん!

って思われている方も多くいると思います。

 

そして、ほかの新築一戸建ての物件よりも数百万円も安価で販売している「パワービルダー物件」。

 

いったい「パワービルダーとは何者なんでしょうか?」

そして、「物件価格がほかの物件とくらべて安価になるという、その価格の理由は何でしょうか?」

 

その正体と理由がわからないと、

ヒガシノさん
ヒガシノさん
なんか怪しい不動産会社
ヒガシノさん
ヒガシノさん
安い = 粗悪品な物件を扱っている

・・なんて思ってしまいますよね。

 

この記事では、「パワービルダー」について、

  • 「パワービルダー」のコトバの意味
  • ほかの物件とくらべて物件が安くなる仕組み
  • パワービルダーの分譲会社一覧

など、くわしく解説していきたいと思います。

 

「パワービルダー」とはいったい何?

パワービルダーとはいったい何?
ヒガシノさん
ヒガシノさん
てうか、パワービルダーて何?
ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木
まずはそこからですよね

 

ウィキペディアではこう書いてます。

パワービルダーとは、一般には住宅一次取得者層(初めての住宅購入者)をターゲットにした床面積30坪程度の土地付き一戸建住宅を2,000~3000万円程度の価格で年間1000戸以上を分譲する建売住宅業者を指している和製英語です。

Wikipediaより

 

かんたんに要約して箇条書きにしてみると、こんな感じ。

  • 床面積30坪(約100㎡)くらいの
  • 土地付き一戸建てを
  • 土地+建物=2,000-3,000万円の価格で
  • 年間1000戸以上分譲している
  • 建売住宅の分譲会社です。

(ポイントの部分を赤くしてみました。)

ヒガシノさん
ヒガシノさん
「3,000万円くらいでたくさん分譲している建売住宅の会社」ということか。
ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木
そうです。大阪だと4,000万円を超える新築一戸建ても販売していますが、3,000万円前後が最多価格帯です。

 

大阪市内など都心部では多い「建築条件付き土地」と、「建売住宅の未完成物件」とはちがいます。

参考記事

建築条件付き土地とは?」をくわしく書きました。こちらも参考にしてください。

 

そんな、パワービルダーの会社名を書いてみます。

(1)大阪で多く分譲しているパワービルダーの一覧

  • 一建設(はじめけんせつ)
  • アーネストワン
  • 飯田産業(いいださんぎょう)
  • 東栄住宅(とうえいじゅうたく)
  • オリエンタル・ホーム
  • アイディホーム
  • タクトホーム
  • ファースト住建

 

だとしても、どうして3,000万円くらい(土地+建物+外構費)で販売できるのでしょうか。

 

そこが知りたいですよね!

その理由については、次の段落でくわしく説明していますので、ご覧ください。

 

「パワービルダー」の建売物件の販売価格を支える3つの仕組み

パワービルダーの販売価格を支える3つの仕組み

それでは、気になる「パワービルダー」の建売住宅の物件価格が成り立つ仕組みについてご説明していきます。

一般的な他の新築一戸建ての物件価格よりも1,000万円近く安く購入できる「パワービルダーの建売住宅」。

 

それは、完成された「3つの仕組み」で成り立っています。

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木
この仕組みがすごいんです。

 

(1)仕組み1:大量仕入れ=仕入れ額が安価につながる

「パワービルダー」と呼ばれている会社は、年間数千棟を分譲しています。

 

その仕入れ予定数は、地元の工務店とはくらべものにならないくらいの相当な数です。

ちなみに、地元密着で建売住宅を分譲している工務店の年間分譲棟数は、多くて「30棟」くらい

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木
これでもめっちゃ多いです

たとえば、2012年の業界1位の一建設(はじめけんせつ)の売上額は「2,200億円」。

これだけの売上げを誇る組織であれば、材料の「大量仕入れ」で当然原価は安価になります。

 

(2)仕組み2:ムダのない施工体制

 

「ムダのない、スキマのない段取り」で、人件費・時間というコストを抑える仕組み・システム・マニュアルができあがっています。

 

ハウスメーカーで施工すると工期が「90日」くらいですが、パワービルダーの標準工期は「49日」。

徹底的にムダを省くと、工期をここまで短縮できるんです。

 

(3)仕組み3:職人さんとの取り決め単価

 

「豊富な現場を持つ=職人さんに途切れない仕事を提供できる」という仕組みが成り立ちます。

通常、職人さんは「日当◯万円」という賃金ですが、パワービルダーは1棟で「◯◯万円」という設定をしています。

 

これによって、ムダのない効率の良い仕事を進めています。

早く仕上げれば、それだけ稼げる。

 

現場が豊富にあるからこそできる取り決めです。

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木

どうでしょうか。

年間建設棟数の多い会社だからこその仕組み。

だから他の物件と比べて「販売価格」を抑えることができます。

ヒガシノさん
ヒガシノさん

なるほどなー。

でも、そんなに効率化された仕組みであれば、物件の品質とか大丈夫なのかな・・。

そのあたり気になる・・。

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木

そうですよね、そのあたりは次の段落でご説明していきますね。

「パワービルダー」の建売住宅は不安?心配ですか?評判を知りたい

パワービルダーの建売住宅は不安?心配ですか?評判を知りたい

前述のとおり、「パワービルダー」の新築一戸建ての物件価格が相場より安い「理由」とその「仕組み」はわかっていただけたと思います。

だとしても、だとしてもやっぱり建物は大丈夫なんですか・・・?

 

ここでは、「パワービルダー」の建売住宅はに関する不安点、心配点、評判について説明しておきますね。

 

ヒガシノさん
ヒガシノさん

お家だけに、安いけど大丈夫なのかなって思ってしまうわ。

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木

なのでそのあたりの説明は以下をご覧になって判断してみてください。

 

「パワービルダー」の建売住宅は、施工マニュアルは当然ですが、すべての物件は第三者機関の検査が実施されています。

 

その第三者機関がする検査はこのふたつ。

  • 基礎配筋検査
  • 構造検査

 

そして役所の最終検査も合格した証明である「検査済証」も発行されるので、安心といえるのではないでしょうか。

 

この第三者機関の「検査基準+役所の検査基準」は、パワービルダーの物件だけでなく、ハウスメーカーの「注文住宅」・地元の工務店の「建売住宅」と「注文住宅」でもすべての新築一戸建ては同じ基準でチェックします。

 

さらに、ほとんどの「パワービルダー」は、サポートセンター・専門のコールセンターでアフターフォローにも力を入れています。

 

会社によっては、「24時間対応のコールセンター」を設置しているところもあります。

ヒガシノさん
ヒガシノさん

第三者機関のチェックと、役所のチェックをきちんとクリアしてるやん。

これやったら安心できるかも!?

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木

そうですね、ポイントは、「パワービルダーの建売住宅」でも、ハウスメーカーの「注文住宅」・地元の工務店の「建売住宅」と「注文住宅」でも、第三者機関の「検査基準+役所の検査基準をクリアしてる」という点が同じで、そこが特に信頼できるポイントですね。

 

「パワービルダー」の年間建設数はどれくらい?

 

仕組み化された「パワービルダー」の物件ですが、年間を通してどれくらいの数が建てられているのでしょうか?

ここでは、「パワービルダー」の年間建設数を掲載しておきます。

 

年間棟数1000戸分譲しているというパワービルダー。

実際はどのくらい分譲しているのでしょうか。

 

以下のような感じです。

 

(1)パワービルダーの年間建設棟数のランキング

社名 建設棟数
一建設 7,139
アーネストワン 6,952
飯田産業 6,134
東栄住宅 2,905
タクトホーム 1,870
ポラスグループ 1,862

(2012年度 建売供給ランキング)

実際は「1,000戸」どころではありません。

 

業界トップの建設棟数(2012年)の一建設は「7,139棟」も分譲しています。

ヒガシノさん
ヒガシノさん

1年間に7,139棟!

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木

さっきも書きましたが、地元の工務店で多くて年間分譲棟数30棟です。

ヒガシノさん
ヒガシノさん

建売住宅は、「パワービルダー」の物件を探すほうが、選択肢が増えそうやな!

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木

それも建売住宅をお探しの方の有効な手段ですね!

 

「パワービルダー」の分譲住宅の探し方は?

 

それでは、「パワービルダー」の建売住宅をどのように探せばよいのか、についてご説明していきたいと思います。

ヒガシノさん
ヒガシノさん

それって簡単にわかるもんなん?

「パワービルダー」の建売住宅の物件かどうか、簡単に見分けるポイントがあります。

 

「パワービルダー」の会社は、それぞれ独自のシリーズ名で分譲しており、知名度が上がってきた最近はポータルサイトにシリーズ名が入っていることも多いですよ。

 

特に、パワービルダーの最大手「飯田グループホールディングス」は、市川海老蔵さんを起用したCMを放送しています。

ヒガシノさん
ヒガシノさん

見たことあるかも!

 

以下では、「パワービルダー」の建売住宅の探し方をご紹介しておきます。

 

(1)飯田グループホールディングス運営「すまいーだ」の物件検索サイトからも調べると便利!

 

すまいーだ

 

この次にご紹介する、飯田グループホールディングスの「パワービルダー」の建売住宅の全国の情報をこちらのサイトで検索することができます。

「すまいーだ」はこちらから見ることができます。

 

(2)飯田グループホールディングス:主要5社

 1,一建設(はじめけんせつ)

 

(画像クリックでホームページへ、シリーズ名クリックでSUUMOの大阪府の物件一覧ページへ)

▶「リーブルガーデン」シリーズの物件をSUUMOで見ることができます。

 

2,アーネストワン

 

(画像クリックでホームページへ、シリーズ名クリックでSUUMOの大阪府の物件一覧ページへ)

▶「クレイドルガーデン」シリーズの物件をSUUMOで見ることができます。

 

3,飯田産業(いいださんぎょう)

 

(画像クリックでホームページへ、シリーズ名クリックでSUUMOの大阪府の物件一覧ページへ)

▶「ハートフルタウン」シリーズの物件をSUUMOで見ることができます。

 

4,東栄住宅(とうえいじゅうたく)

 

(画像クリックでホームページへ、シリーズ名クリックでSUUMOの大阪府の物件一覧ページへ)

▶「ブルーミングガーデン」シリーズの物件をSUUMOで見ることができます。

 

5,タクトホーム

 

(画像クリックでホームページへ、シリーズ名クリックでSUUMOの大阪府の物件一覧ページへ)

▶「グラファーレ 」シリーズの物件をSUUMOで見ることができます。

 

(3)ファースト住建

 

(画像クリックでホームページへ、シリーズ名クリックでSUUMOの大阪府の物件一覧ページへ)

▶「ファーストタウンシリーズ 」シリーズの物件をSUUMOで見ることができます。

 

まとめ

 

最後に・・・

もしかしたら「パワービルダー」のお家は「安い」んじゃなくて、これが「標準」なのかもしれません。

企業努力の仕組み化で成り立ってる価格です。

 

これまで「パワービルダー」のお家をたくさん「ゼロ仲介」でもお客様に仲介してきたんですけど、みなさん満足して暮らしていらっしゃいます。

 

「価格が安い=粗悪」て思っていると、ほんと損します。営業マンがきちんと価格の理由を説明するはず。

 

 

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木

納得したら、ぜひ候補に入れてください。

物件選択の幅が広がりますよ。

 

 

新築一戸建ての購入を検討されている方へ!仲介手数料無料で購入できる「ゼロ仲介」のサービス案内

 

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木

新築一戸建てを仲介手数料無料で紹介するサービス、ゼロ仲介を始めました。

くわしくは、以下のリンクからどうぞ!

▶新築一戸建てを仲介手数料無料で購入できるサービス「ゼロ仲介」はこちらをご覧ください。

 

 

【関連情報】「パワービルダー」 に関するお役立ち情報一覧

 

本記事以外にも「パワービルダー」に関するお役立ち情報を以下でまとめました。

2019年版 新築一戸建て・パワービルダーの建売住宅の値引き交渉の成功パターン!不動産仲介営業マンがぜんぶ教えますこんにちは。ゼロ仲介の鈴木です。 (2019年8月加筆・修正しています) 2019年、関西の新築一戸建ては結構な勢いで売れてます。 ...
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記事作成者:鈴木 宏治

ABOUT ME
鈴木宏治
鈴木宏治
大阪生まれ大阪育ちの41歳。 北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。 「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」 そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。 弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。 住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。