ゼロ仲介 鈴木こんにちは。ゼロ仲介を運営している、株式会社グラウンドの鈴木です。
未完成の建売住宅ってどんなイメージですか。
いやそもそも選択肢に入ってない！
という方も多いと思います。
もし探しているエリアで価格・立地は希望通りの建売住宅の建築が始まったらどうでしょう。いい物件は早い者勝ち。
考え方を変えて選択の幅を広げる方法を書きました。
未完成の新築一戸建て建売住宅を購入するべき5つ理由
未完成の建売住宅は、物件選びの選択肢にも入っていない？
ゼロ仲介 鈴木なんてもったいない
購入するメリットを書きました。一度フラットな気持ちで読んでみてください。
（１）区画が選べる
いくつかの区画で販売している分譲地では、売れていく順番があります。
- 角地（だいたい価格が一番高い）
- 価格が一番安い区画
まずこのどちらかがかならず売れます。
そして未完成の建売住宅では、建築中から検討して、完成したら購入しようしている方がかならずいます。
未完成のうちに購入すれば、よりいい区画を選ぶことができます。
（２）間取り（外観）が選択できる
たとえ未完成の建売住宅でも、間取り・外観はもちろんすでに決定してます。変更はできません。
数区画の分譲地では、すべての区画がおなじ間取りっていうことはありません。
収納の数だったり、外壁の色だったり、ほかに同じ物件を検討している人が「完成してから考えよう」と思っている間に購入すれば選択の幅が広がります。
（３）好きなインテリアが選べる（場合もある）
未完成物件を購入するからこその特典。
購入のタイミングによりますが、発注前のインテリアの色などが選べる場合があります。
キッチンのパネルの色だったり、壁紙だったりお風呂の色だったり。建売でもご自身のこだわりを出すことができるんです。
（４）工事中の施工状況をチェックできる
未完成物件を購入するからこその安心感があります。
それは建築工程を自分の目で確認できること。
完成した建売住宅をみると、「施工が心配…」なんて思いませんか。
未完成での購入はこの心配をご自身の目でチェックして、解消することができます。
さらに、売主さんによっては各検査への立ち合いも了解してくれますので、施工・検査への心配事はなくなります。
参考記事：新築一戸建てがどのように調査・検査されているのかをくわしく書きました。
こちらも参考にしてください。
（５）竣工・引越しまでのタイムスケジュールが明確になる
未完成物件を購入するからこその余裕があります。
契約→引越しまでには下記のような出来事があります。これを余裕をもってすることができます。
- 住宅ローンの融資手続き
- 引越し
- ライフライン（電気・ガス・水道など）の届出
- 役所関係手続（住民票異動など）
- 転校手続き
- 近隣あいさつ
ヒガシノさんこうやってみると結構メリットあるかも
未完成建売住宅を購入するデメリット
とはいえ、もちろん未完成建売住宅を購入するデメリットもあります。
それは、ずばり価格。
新築一戸建ての建売住宅は、建築中・未完成時が一番価格が高いんです。
ゼロ仲介 鈴木「これから売るぞ！」という価格なので、高いのはあたり前なんですが
とはいえ、まったく価格交渉ができないわけではありません。そのあたりは、担当の営業マンに相談してください。
価格交渉の上手い営業マンだったら・・・、ラッキーなことが起こるかもしれません。
▶参考記事：飯田グループ・ファースト住建などのパワービルダーの値下げについてはこちら
大阪市内など、都心部では多い建築条件付き土地と、建売住宅の未完成物件とはちがいます。
▶参考記事：「建築条件付き土地とはなにか」をくわしく書きました。こちらも参考にしてください。
未完成建売住宅を購入するべきはこんな方
それはエリア限定でお家をさがしている方です。
エリア限定でお家をさがしている方というのは、
- 小学校区限定でさがしている
- 中学校区限定でさがしている
- ○○駅から徒歩○○分限定でさがしている
このような方です。
エリア限定でさがすと、そもそも売却物件の絶対数が非常に少ないのです。
プラス希望条件（価格・土地の大きさ・建物の大きさ・向き・前の道の具合etc）が加わって、選ぶ候補・選択肢が限られてきます。
もし、さがしているエリアで、ピンとくる新築一戸建てが販売されたなら、未完成の建売住宅でも購入を検討するのもありだと思います。
ヒガシノさんそうか！わたし、学校区限定でさがしてるねんけど、完成待ってたらほかの人が買っちゃうかもしれへんのかー。
考えたことなかったけど、販売物件が出にくいエリアの物件は取り合いになるかもやねんな。
（長文）
まとめ
未完成の建売住宅は、なかなか物件選びの選択肢に入りません。ほとんどの方が「完成してから…」「中を見てから…」と考えています。
だからこそのチャンス。
もしエリア限定、しかもそのエリアで物件が出てこないのならなおさらチャンス。
未完成の建売住宅はチャンスです！
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