みなさん、新築住宅を買うときに「住宅性能評価」って聞いたことありますか。
この記事では、その住宅性能評価制度について、わかりやすく解説していきます。アーネストワンの新築建売住宅を例に、この制度の目的や評価項目、メリットなどを紹介しますよ。
この制度を知れば、安心して家選びができるはずです。
住宅性能評価制度ってなに？
住宅性能評価制度は、かんたんに言うと「お家の品質をチェックする仕組み」です。
むかしは問題のある家が建てられてしまうこともあったので、それを防ぐために国が作った制度なんです。
この制度のポイントは3つ。
- 設計段階と建築段階の2回チェックする
- 第三者機関（つまり、中立の立場の人）が評価する
- お家の性能を数字で表す
これによって、
ヒガシノさんこのお家は本当に大丈夫？
という不安を解消できるんです。
どんなところを評価しているの？
評価される項目はたくさんありますが、主なものを挙げると：
- 地震に強いか（耐震性）
- 火事に強いか
- 長持ちするか（耐久性）
- メンテナンスしやすいか
- 暑さ寒さ対策は？省エネは？
- 空気はキレイか
- 明るさは十分か
- 音の問題は大丈夫か
- お年寄りも住みやすいか（バリアフリー）
- 防犯対策は？
これらの項目を1から3とか、1から5といった感じで評価していきます。例えば、耐震性なら3が一番強い（耐震等級3とか言います）ってことですね。
でも、全部の項目を必ずチェックしなきゃいけないわけじゃありません。建売業者さんが「うちはこの項目をチェックしてもらいます」って選べるんです。
評価を受けるとどんないいことがあるの？
住宅性能評価を受けると、2つの大きなメリットがあります：
- 1.トラブルがあったときの味方ができる
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「住宅紛争処理支援センター」っていう頼もしい味方を、安く利用できるんです。家に問題があったとき、個人で交渉するのは大変ですよね。そんなとき、このセンターが助けてくれるんです。
- 2. 将来、家を売るときに有利
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実は2022年の時点で、新築住宅の7割くらいは住宅性能評価を受けていないんです。だから、評価書があると「この家は品質がしっかりしてるんだな」ってアピールできるんですよ。
ヒガシノさんこうしたメリットがあるから、安心して家を買えるし、将来のことも考えられるわけやな！
実際の評価書を見てみよう！
ここでは、アーネストワンの新築建売住宅の評価書を例に見てみましょう。
- 設計段階の評価書
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- 地震に強さ：最高ランクの3！
- 台風に強さ：2（これも結構強い）
- 長持ちする度：3（75年から90年くらいもつ！）
- お手入れのしやすさ：3（点検口がしっかりついてる）
- 省エネ度：5（これ、満点なんです！）
- 空気のキレイさ：ホルムアルデヒド（建材から出る有害物質）がほとんどない
- 建築段階の評価書
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- 設計通りにちゃんと建ててるか、4回もチェックしてるんです。
- 「設計図の通りにできてます」って、お墨付きをもらってるってことですね。
アーネストワンの住宅は、地震に強くて、長持ちして、省エネなんだって分かりますね。でも、音の問題やお年寄りへの配慮については評価を受けていないみたいです。
まとめ
住宅性能評価制度は、新築住宅の品質を「お墨付き」してくれる大切な仕組みなんです。
アーネストワンの例でも分かるように、地震に強いとか省エネとか、大事なポイントでいい評価をもらっている建売住宅もあるんですよ。
この制度を使えば、安心して家選びができます。
でも、評価書の内容をよく見て、自分の希望に合っているか確認するのも大切です。
家を買うときは、この住宅性能評価を参考にしながら、他のポイントも考えて、後悔しない家選びをしてくださいね。
