あなたが未完成の新築一戸建て建売住宅を買うべき5つの理由。検討しているなら必読です。

こんにちは。ゼロ仲介を運営している、株式会社グラウンドの鈴木です。

未完成の建売住宅ってどんなイメージですか。

いやそもそも選択肢に入ってない!

という方も多いと思います。

もし探しているエリアで価格・立地は希望通りの建売住宅の建築が始まったらどうでしょう。いい物件は早い者勝ち。

考え方を変えて選択の幅を広げる方法を書きました。

この記事の目次

未完成の新築一戸建て建売住宅を購入するべき5つ理由

未完成の建売住宅は、物件選びの選択肢にも入っていない?

ゼロ仲介 鈴木

なんてもったいない

購入するメリットを書きました。一度フラットな気持ちで読んでみてください。

(1)区画が選べる

いくつかの区画で販売している分譲地では、売れていく順番があります。

  • 角地(だいたい価格が一番高い)
  • 価格が一番安い区画

まずこのどちらかがかならず売れます。

そして未完成の建売住宅では、建築中から検討して、完成したら購入しようしている方がかならずいます。

未完成のうちに購入すれば、よりいい区画を選ぶことができます。

(2)間取り(外観)が選択できる

たとえ未完成の建売住宅でも、間取り・外観はもちろんすでに決定してます。変更はできません。

数区画の分譲地では、すべての区画がおなじ間取りっていうことはありません。

収納の数だったり、外壁の色だったり、ほかに同じ物件を検討している人が「完成してから考えよう」と思っている間に購入すれば選択の幅が広がります。

(3)好きなインテリアが選べる(場合もある)

未完成物件を購入するからこその特典。

購入のタイミングによりますが、発注前のインテリアの色などが選べる場合があります。

キッチンのパネルの色だったり、壁紙だったりお風呂の色だったり。建売でもご自身のこだわりを出すことができるんです。

(4)工事中の施工状況をチェックできる

未完成物件を購入するからこその安心感があります。

それは建築工程を自分の目で確認できること。

完成した建売住宅をみると、「施工が心配…」なんて思いませんか。

未完成での購入はこの心配をご自身の目でチェックして、解消することができます。

さらに、売主さんによっては各検査への立ち合いも了解してくれますので、施工・検査への心配事はなくなります。

参考記事:新築一戸建てがどのように調査・検査されているのかをくわしく書きました。

こちらも参考にしてください。

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(5)竣工・引越しまでのタイムスケジュールが明確になる

未完成物件を購入するからこその余裕があります。

契約→引越しまでには下記のような出来事があります。これを余裕をもってすることができます。

  • 住宅ローンの融資手続き
  • 引越し
  • ライフライン(電気・ガス・水道など)の届出
  • 役所関係手続(住民票異動など)
  • 転校手続き
  • 近隣あいさつ
ヒガシノさん

こうやってみると結構メリットあるかも

未完成建売住宅を購入するデメリット

とはいえ、もちろん未完成建売住宅を購入するデメリットもあります。

それは、ずばり価格。

新築一戸建ての建売住宅は、建築中・未完成時が一番価格が高いんです。

ゼロ仲介 鈴木

「これから売るぞ!」という価格なので、高いのはあたり前なんですが

とはいえ、まったく価格交渉ができないわけではありません。そのあたりは、担当の営業マンに相談してください。

価格交渉の上手い営業マンだったら・・・、ラッキーなことが起こるかもしれません。

▶参考記事:飯田グループ・ファースト住建などのパワービルダーの値下げについてはこちら

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大阪市内など、都心部では多い建築条件付き土地と、建売住宅の未完成物件とはちがいます。

▶参考記事:「建築条件付き土地とはなにか」をくわしく書きました。こちらも参考にしてください。

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未完成建売住宅を購入するべきはこんな方

それはエリア限定でお家をさがしている方です。

エリア限定でお家をさがしている方というのは、

  • 小学校区限定でさがしている
  • 中学校区限定でさがしている
  • ○○駅から徒歩○○分限定でさがしている

このような方です。

エリア限定でさがすと、そもそも売却物件の絶対数が非常に少ないのです。

プラス希望条件(価格・土地の大きさ・建物の大きさ・向き・前の道の具合etc)が加わって、選ぶ候補・選択肢が限られてきます。

もし、さがしているエリアで、ピンとくる新築一戸建てが販売されたなら、未完成の建売住宅でも購入を検討するのもありだと思います。

ヒガシノさん

そうか!わたし、学校区限定でさがしてるねんけど、完成待ってたらほかの人が買っちゃうかもしれへんのかー。
考えたことなかったけど、販売物件が出にくいエリアの物件は取り合いになるかもやねんな。
(長文)

まとめ

未完成の建売住宅は、なかなか物件選びの選択肢に入りません。ほとんどの方が「完成してから…」「中を見てから…」と考えています。

だからこそのチャンス。

もしエリア限定、しかもそのエリアで物件が出てこないのならなおさらチャンス。

未完成の建売住宅はチャンスです!

必見!新築一戸建ての購入を検討されている方へ

ゼロ仲介 鈴木

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この記事を書いた人

大阪生まれ大阪育ちの44歳。

北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。

「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」

そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。

弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。

住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。

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