こんにちは。ゼロ仲介を運営しています、株式会社グラウンドの鈴木です。
前回のシミュレーション（【シミュレーション】年収から住宅ローンの借入れ可能限度額を見える化！年収の何倍まで、いくらまで借りられるの？）で、年収から計算した住宅ローンの借入可能額はわかった。
自分たちの借入可能額のマックスは把握した。
ヒガシノさんでもマックス額を借りちゃって返済できるのか
めっちゃ不安
今の家賃と同じ額を毎月の支払額に設定したら、いくらまでの物件を購入できるんやろ
そんなあなたに、かんたんにわかるやつ作りました。
自分がどれくらいの物件を購入できるのか、把握するのは大事。
でも無理なく返済できる金額という観点から考えるのはもっと大事。
ゼロ仲介 田中
ヒガシノさんなんて思ったことないですか。
ゼロ仲介 鈴木▶参考動画：住宅ローンの金融機関を選ぶ基準（動画時間6分43秒）
続・「ざっくりでいいから借入可能額を知りたい」そんなあなたの要望を満たします
というわけで、前回にひきつづき無理なく購入可能額ざっくりシミュレーター作りました。
関西アーバン銀行で借り入れるなら、と勝手に想定して。
ほかの銀行もそんなに変わりません。
その前にこっちを確認
「夢が膨らみまくって自分の力以上に無理してしまった結果、あとあとの支払いでめっちゃ苦労した。」
なんてことのないように、自分がどのくらいの範囲で購入するかを把握することは住まい計画のほんと第一歩。
自分の年収から見た現在金融機関から借入できる金額と、先々の家計まで考えた場合に毎月無理なく返済できる金額の２つの視点から購入可能額を検討しないといけません。
ヒガシノさん借入できる額（いくらまで借りられるか）
いまのあなたに、銀行が融資をしてくれる最大限の金額です。
まずは、自分の年収から計算した、現在金融機関から借入できる金額をざっくり把握してください。
ヒガシノさんくわしくはこちら。
ゼロ仲介 田中で、本題
無理なく返済できる額（いくらまでなら返済できるか）
自分の年収から見た、現在金融機関から借入できる金額をざっくり把握しましたか。
ヒガシノさん
ヒガシノさんヒガシノさんゼロ仲介 田中今日の本題です。
さっきとちがってこちらは、毎月無理なく返済できる額から算出した可能借入額。
ゼロ仲介 田中必要な情報は今回もふたつ
- 毎月の支払可能額
- 住宅ローンの融資実行金利
このふたつがわかれば、無理なく支払いができる借入可能額（物件価格）がわかります。
ちなみに、融資実行金利とは
店頭金利 － 金利優遇幅 ＝ 融資実行金利
住宅ローンで契約をして、実際に適用される金利のことを「融資実行金利」と言います。
2017年2月現在、関西アーバン銀行の変動金利での融資実行金利で計算しました。
ゼロ仲介 田中毎月の支払可能額を一度じっくり考えてみてください
この金額はもちろん各家庭によってちがいます
ヒガシノさんちなみに、毎月の返済額以外に毎年固定資産税等の税金がかかるので、その費用として別途月１万円くらいかかると見ておいた方が安全です。
ヒガシノさんそのほかの条件を確認
- 借入銀行 関西アーバン銀行
- 借入期間 35年
- ボーナス返済なし
- 元利均等返済
金利や返済期間によっても借入可能額（物件価格）は変わってきます。
でもここでは、多くの人が借りる条件でシミュレーションしてみます。
ヒガシノさん毎月の支払額ベースから逆算した物件価格をシミュレーション
実際に銀行から借入れる金利によって、物件価格が変わります。
同じ物件価格でも、金利1%と金利2%では、毎月の支払額が変わります。
ゼロ仲介 田中まずは前回に引き続き、関西アーバン銀行で借り入れるのを想定してシミュレーションしてみます。
2017年2月現在、物件価格のみを借り入れ（諸費用は自己資金）すると、実行金利はこれくらいです。
| 毎月支払額 | 物件価格 |
| 6.0万円 | 2,200万円 |
| 6.5万円 | 2,390万円 |
| 7.0万円 | 2,570万円 |
| 7.5万円 | 2,750万円 |
| 8.0万円 | 2,940万円 |
| 8.5万円 | 3,120万円 |
| 9.0万円 | 3,310万円 |
| 9.5万円 | 3,500万円 |
| 10.0万円 | 3,680万円 |
| 10.5万円 | 3,860万円 |
| 11.0万円 | 4,050万円 |
| 11.5万円 | 4,230万円 |
| 12.0万円 | 4,410万円 |
| 12.5万円 | 4,600万円 |
| 13.0万円 | 4,780万円 |
融資実行金利0.775％の場合
（優遇後0.775％・保証料外枠方式）
ヒガシノさん毎月の支払可能額をみて、物件価格をみるんやな
融資実行金利0.975％の場合
（優遇後0.775％＋保証料内枠方式0.2％＝0.975％）
ヒガシノさん| 毎月支払額 | 物件価格 |
| 6.0万円 | 2,130万円 |
| 6.5万円 | 2,310万円 |
| 7.0万円 | 2,490万円 |
| 7.5万円 | 2,660万円 |
| 8.0万円 | 2,840万円 |
| 8.5万円 | 3,020万円 |
| 9.0万円 | 3,200万円 |
| 9.5万円 | 3,370万円 |
| 10.0万円 | 3,550万円 |
| 10.5万円 | 3,730万円 |
| 11.0万円 | 3,910万円 |
| 11.5万円 | 4,090万円 |
| 12.0万円 | 4,260万円 |
| 12.5万円 | 4,440万円 |
| 13.0万円 | 4,620万円 |
まとめ
借入可能額と、無理なく返済できる額の間には大きな開きがでることもあります。
ヒガシノさんこんなことには、まずなりません。
年収からの借入額からだけで、物件を提案してくる不動産会社はまだまだたくさんあります。
目いっぱいまで借りることばかりを提案してくるのではなく、あなたにあった住宅取得をすすめてくれる不動産仲介会社、不動産営業マンを選ばないとダメです。
シミュレーションをまとめました
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