ゼロ仲介を運営しています、株式会社グラウンドの鈴木です。
お家を探しているときに、必ず出会うセンチュリー21の不動産会社。
たくさんあるので、大きい会社と思いきや、、、。
ゼロ仲介 鈴木センチュリ－21の不動産会社は、実はすべて別々の不動産会社なんです
ヒガシノサンどういうこと？
センチュリー21の不動産会社はすべてフランチャイズ加盟店
そう、センチュリー21の不動産会社はすべてフランチャイズ加盟店です。
ヒガシノさんフランチャイズ？
ゼロ仲介 鈴木そのとおり。コンビニと同じ仕組みです
（１）センチュリー21の不動産会社はすべて別々の会社
センチュリー21のお店は、すべて別々の会社です。
ちなみに、オープンハウス（株式会社オープンハウス）も2012年までセンチュリー21のフランチャイズ加盟店でした。
ヒガシノさん「センチュリー21オープンハウス」、やったのか
ゼロ仲介 鈴木900店舗くらいある加盟店の中でぶっちぎりの売り上げでした（加盟当時）
（２）フランチャイズとは？
一方が自己の商号・商標などを使用する権利、自己の開発した商品（サービスを含む）を提供する権利、営業上のノウハウなど（これらを総称してフランチャイズパッケージと呼ぶ）を提供し、これにより自己と同一のイメージ（ブランド）で営業を行わせ、他方が、これに対して対価（ロイヤルティー）を支払う約束によって成り立つ事業契約である。
Wikipedia「フランチャイズ」より
ヒガシノさんよくわらからん。。
ゼロ仲介 鈴木わかりやすく図にするとこんな感じです
不動産会社は加盟金・ロイヤリティというお金を支払って、知名度を手に入れる、というイメージ。
もちろん、知名度以外にも、加盟店はセンチュリー21の本部が開発した営業ツールなどを利用できます。
センチュリー21の本部と加盟不動産会社のビジネスモデル
（１）センチュリー21（本部）の利益・ビジネスモデル
センチュリー21本部の収入は、フランチャイズに加盟した不動産会社からの
- 加盟金
- ロイヤリティ
の2つ。
だから、センチュリー21本部は、センチュリー21へ不動産会社が加盟してほしいし（加盟金が入る）、加盟した不動産会社には利益を出してほしい（本部によりロイヤリティが入るから）んですね。
（２）センチュリー21に加盟している不動産会社のビジネスモデル
この記事の本題はこっち。
何度も書いていますが、センチュリー21の不動産会社は、すべて別々の店舗。
ゼロ仲介 鈴木こんなイメージです
センチュリー21の店舗は別々の店舗であるのはもちろん、別々の不動産会社。
社長がそれぞれの会社にいて、各不動産会社の営業マンは知らない人。
基本的に会社間の交流もありません。
各不動産会社は、むしろライバルです。
センチュリー21のフランチャイズに加盟して知名度を手に入れた不動産会社は、その知名度によって、不動産業で利益を上げる、というのが各加盟店の仕組み。
ヒガシノさん「センチュリーさんだったら大手だから安心」て思う人もおるかもしれんしなあ
センチュリー21の評判は？
センチュリー21の各不動産会社は別々の会社のため、不動産会社の評判も別々。
だから、センチュリー21の各不動産会社ごとに評判を調べてみないとわかりません。
不動産会社・不動産営業マンが悪徳かどうかを調べる方法があります。
これは、センチュリー21の加盟店だろうが関係なく有効ですので、下記の記事を参考にしていただけたら！
センチュリー21の仲介手数料は？
センチュリー21の各不動産会社は別々の会社のため（何度も書いていますが）、仲介手数料についても各不動産会社ごとにちがいます。
ですが、センチュリー21のほぼすべての会社が、仲介手数料の割引をしていません。
不動産会社が仲介手数料を割り引く
↓
不動産会社の売上げが下がる
↓
本部へのロイヤリティが下がる
↓
本部の売上げが下がる
ゼロ仲介 鈴木だから、仲介手数料の割り引きをセンチュリー21本部が許さないんですね
▶仲介手数料はいくらなの？物件価格を入力するだけで自動計算できます。
「ゼロ仲介チャンネル」でいただいた質問&回答動画一覧
センチュリー21の評判を知りたい
センチュリー21などの特定の仲介会社によって売主が売る・売らないを決めることはあるのか
ローン事務代行費用を支払わない具体的な方法
ローン事務手数料が重要事項に書いていない
事前説明なく請求した「ローン事務代行手数料」11万円
ローン事務代行費用33万円と現況測量費29万円を請求する悪徳不動産仲介会社
「不動産会社・不動産営業マンを変更できる？」の話
不動産営業マンは残念な人しかいないのか
物件は気に入ってるけど不動仲介営業マンを変更したい
まとめ
センチュリー21って聞くと、「なんか聞いたことある」てなりませんか。
そのまま、イコール大きい会社と錯覚する人も多いはず。
これがフランチャイズに加盟している一番のメリットです。
でも実際は、小さい不動産会社だったりします。
結局は、不動産会社、不動産営業マンを見極めてお願いしないとだめなんですね。
