新着記事一覧
不動産会社について

センチュリ-21の評判はどうなの?仲介手数料はいくら?

ゼロ仲介を運営しています、株式会社グラウンドの鈴木です。

お家を探しているときに、必ず出会うセンチュリー21の不動産会社。たくさんあるので、大きい会社と思いきや、、、。

ゼロ仲介 スズキ
ゼロ仲介 スズキ
いやいや実はセンチュリ-21の不動産会社は、すべて別々の不動産会社なんです

ヒガシノさん
ヒガシノさん
どういうこと?

センチュリー21の不動産会社はすべてフランチャイズ加盟店

そう、センチュリー21の不動産会社はすべてフランチャイズ加盟店です。

ヒガシノさん
ヒガシノさん
フランチャイズ?
ゼロ仲介 スズキ
ゼロ仲介 スズキ
そのとおり。すこし前に話題になったセブンイレブンと同じ仕組み

(1)センチュリー21の不動産会社はすべて別々の会社

センチュリー21の不動産会社はすべてフランチャイズ加盟店

イコール

センチュリー21の不動産会社はすべて別々の不動産会社

 

ということ。

だから、センチュリー21のこれらの会社は、全部別々の会社です。会社ごとに社長もいるし、社員間の交流も別にありません(カッコ内が正式な会社名称です)。

ちなみに、オープンハウス(株式会社オープンハウス)も2012年までセンチュリー21のフランチャイズ加盟店でした。

ヒガシノさん
ヒガシノさん
「センチュリー21オープンハウス」、やったのか
ゼロ仲介 スズキ
ゼロ仲介 スズキ
900店舗くらいある加盟店の中でぶっちぎりの売り上げでした(当時)

よくわからないかもしれないので、フランチャイズについて少しだけ説明を。

(2)フランチャイズとは?

一方が自己の商号・商標などを使用する権利、自己の開発した商品(サービスを含む)を提供する権利、営業上のノウハウなど(これらを総称してフランチャイズパッケージと呼ぶ)を提供し、これにより自己と同一のイメージ(ブランド)で営業を行わせ、他方が、これに対して対価(ロイヤルティー)を支払う約束によって成り立つ事業契約である。

Wikipedia「フランチャイズ」より

ヒガシノさん
ヒガシノさん
よくわからん
ゼロ仲介 スズキ
ゼロ仲介 スズキ
なんでわかりやすく図にするとこんな感じ

不動産会社は加盟金・ロイヤリティというお金を支払って、知名度を手に入れる、というイメージ。もちろん、知名度以外にも、センチュリー21の本部が開発したツールなどを利用できます。

センチュリー21の本部と加盟不動産会社のビジネスモデル

(1)センチュリー21(本部)の利益・ビジネスモデル

センチュリー21本部の収入は、フランチャイズに加盟した不動産会社からの

  • 加盟金
  • ロイヤリティ

の2つ。

だから、センチュリー21に不動産会社が加盟してほしいし(加盟金が入る)、加盟した不動産会社は利益を出してほしい(ロイヤリティが入る)んですね。

(2)センチュリー21に加盟している不動産会社のビジネスモデル

この記事の本題はこっち。何度も書いていますが、センチュリー21の不動産会社は、すべて別々の店舗。

こんなイメージです。

センチュリー21の店舗は別々の店舗であるのはもちろん、別々の不動産会社。

社長がそれぞれの会社にいて、各不動産会社の営業マンは知らない人。基本的に会社間の交流もありません。各不動産会社は、むしろライバルです。

センチュリー21のフランチャイズに加盟して知名度を手に入れた不動産会社は、その知名度によって、不動産業で利益を上げる、というのが各加盟店の仕組み。

ヒガシノさん
ヒガシノさん
「センチュリーさんだったら大手だから安心」て思う人もおるかもしれんしなあ
ゼロ仲介 スズキ
ゼロ仲介 スズキ
大手じゃないんですけどね

センチュリー21の評判は?

センチュリー21の各不動産会社は別々の会社のため、不動産会社の評判も別々。だから、センチュリー21の各不動産会社ごとに評判を調べてみないとわかりません。

不動産会社・不動産営業マンが悪徳かどうかを調べる方法があります。これは、センチュリー21の加盟店だろうが関係なく有効ですので、下記の記事を参考にしていただけたら!

▶悪徳不動産会社・営業マンの見分け方とその9つの手口を公開【2019年完全版】

センチュリー21の仲介手数料は?

センチュリー21の各不動産会社は別々の会社のため(何度も書いていますが)、仲介手数料についても各不動産会社ごとにちがいます。

ですが、センチュリー21のほぼすべての会社が、仲介手数料の割引をしていません。

不動産会社が仲介手数料を割り引く

不動産会社の売上げが下がる

本部へのロイヤリティが下がる

本部の売上げが下がる

ゼロ仲介 スズキ
ゼロ仲介 スズキ
だから、仲介手数料の割り引きをセンチュリー21本部が許さないんですね

まとめ

センチュリー21って聞くと、「なんか聞いたことある」てなりませんか。そのまま、イコール大きい会社と思う人も多いはず。これがフランチャイズに加盟している一番のメリットです。でも実際は、小さい不動産会社だったりします。

結局は、不動産会社、不動産営業マンを見極めてお願いしないとだめなんですね。

ABOUT ME
鈴木宏治
鈴木宏治
大阪生まれ大阪育ちの41歳。 北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。 「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」 そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。 弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。 住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。