こんにちは、ゼロ仲介の鈴木です。
新築一戸建ての購入を検討している方、仲介手数料について考えたことはありますか？
「仕方ないから払うもの」
「交渉の余地はない」
なんて思っていませんか？
実は約100万円の仲介手数料を節約できる方法があります。
この記事では、仲介手数料0円で新築一戸建てを購入する方法をくわしく解説します。
仲介手数料でムダに支払っている金額
新築一戸建ての購入時、多くの方は何となく「仕方ない」と思って仲介手数料を支払っています。
ゼロ仲介 鈴木具体的な金額を見てみましょう
- 3,000万円の物件なら 約100万円
- 5,000万円の物件なら 約165万円
仲介手数料の計算式は「物件価格×3%+6万円」です（+消費税）。
ヒガシノさんえっ！？そんなに払うんですか？ 高すぎませんか・・？
そうなんです。これが法律で定められた上限金額なのですが、ほとんどの不動産会社はこの上限いっぱいの金額を請求します。
でも実は、この仲介手数料を0円にできる方法があるんです。
なぜ仲介手数料が高すぎるのか？
まずは、なぜ仲介手数料がこんなに高いのか、その裏側を解説します。
ゼロ仲介 鈴木業界の構造的な問題があります
例えば、ある新築一戸建ての物件がSUUMOなどのポータルサイトに掲載される場合、同じ物件を5社以上の不動産会社が掲載していることが普通です。
この他社と競う広告費が、最終的にはあなたが払う仲介手数料になっているんです。
ヒガシノさんえげつないなぁ・・ 結局、わたしたちが払う仲介手数料は、不動産会社同士の競争のためのムダな広告費ってこと
そうなんです。
買主にとって必要な情報は1社分だけなのに、5社以上が競争して広告を出すため、無駄なコストが発生しているのです。
「仲介手数料0円」のしくみを解説
では、どうして「仲介手数料0円」が可能なのでしょうか。
ゼロ仲介 鈴木ビジネスモデルのちがいがカギです
「仲介手数料0円」のサービスでは、
- 買主からは手数料を取らず、売主からの手数料のみで運営
- 路面店舗を持たないことでコスト削減
- 折り込みチラシなどの広告費を削減
- 効率的な分業制で少人数でも高品質なサービスを提供
このような効率的な経営により、買主から仲介手数料をいただかなくても運営が可能になっています。
ヒガシノさんそういうことなんや！ 無駄なコストをカットして、その分を買主に還元してるってことか
そのとおりです。
本来不要な広告費などを削減し、その分を買主の方々に還元するビジネスモデルなんです。
仲介手数料0円で家を買うメリット
1．100万円以上の節約になる
ゼロ仲介 鈴木これはもう、単純明快です
たとえば3,000万円の物件なら、
- 通常の仲介手数料：約100万円
- ゼロ仲介の仲介手数料：0円
- 差額：約100万円
5,000万円の物件ならなんと約165万円も節約できます。
2．お金の使い道が増える
節約した100万円は、こんなことに使えます。
- 住宅設備のグレードアップ（システムキッチンや床暖房など）
- 引っ越し費用や家具・家電の購入
- リフォーム資金としてストック
- 子どもの教育資金に回す
ヒガシノさんそういえば、キッチンのグレードアップしたかったけど予算オーバーで諦めてたわ
3．住宅ローンの借入額が減る
仲介手数料も住宅ローンに含めることができますが、その分借入額が増えるということです。
ゼロ仲介 鈴木住宅ローンに仲介手数料を含めると、総支払額はさらに増えます
例えば、100万円の仲介手数料を住宅ローン（金利1.5%、35年）に含めると、
- 100万円の元金 + 約30万円の利息 = 約130万円の総支払額
つまり、仲介手数料0円なら、この130万円がまるまる節約できるんです。
「ゼロ仲介」の5つの独自サービス
ゼロ仲介 鈴木仲介手数料0円だけではなく、サービス内容も充実しています
1. LINEだけで完結する気軽さ
- 問い合わせはLINEのみ
- 電話営業などのプレッシャーなし
- 最短5分で返信
- 時間を気にせず、いつでも連絡可能
ヒガシノさんわたし、電話で営業されるの苦手やから、LINEだけでやりとりできるのはありがたいわ
2. 全員宅建士の専門家チーム
- 全スタッフが宅建士資格保有者
- 分業制による専門性の高いサービス
- 物件調査・契約書類作成・住宅ローン提案の専門担当者配置
3. 住宅ローンの最適化サポート
- 全金融機関の審査基準と商品内容を把握
- 最適なローンプランを無料提案
- 住宅ローンの選択で、総支払額が約100万円変わる可能性も
ゼロ仲介 鈴木住宅ローンの選び方で、家の総支払額は大きく変わります
4. 物件価格の交渉力
- 物件価格交渉を3つの柱の一つとして位置づけ
- トータルコスト削減重視
- プロの目線で適正価格を見極め
5. 先進的な物件情報提供
- すべての物件を1つの地図上に表示
- 周辺施設情報と距離を視覚化
- 学校区情報や通学距離を表示
- ハザードマップ情報を最初から提供
ヒガシノさんえ？ハザードマップも見れるんですか？ 普通の不動産屋さんじゃ、契約するまで見せてもらえなかったのに！
そうなんです。
通常は契約段階にならないと見られない情報も、物件選びの段階から提供しています。
実際の利用者の声
ゼロ仲介 鈴木実際にゼロ仲介をご利用いただいたお客様の声をご紹介します
「仲介手数料を払わなくていいと聞いて半信半疑でしたが、本当に0円でした。その分で住宅設備をグレードアップできました。」（大阪府 Tさん）
「LINEでの対応だったので、営業トークに疲れることなく、自分のペースで物件を探せました。」（兵庫県 Kさん）
「田中さんの住宅ローンの提案が的確で、当初考えていた銀行より月々の返済額が2万円も安くなりました。」（大阪府 Mさん）
まとめ
いかがでしたでしょうか。
新築一戸建て購入時に約100万円の仲介手数料を節約できる「仲介手数料0円」の選択肢についてくわしく解説しました。
ゼロ仲介 鈴木もう一度、仲介手数料0円のメリットをおさらいします
- 約100万円の節約ができる
- 節約したお金を住宅設備や教育資金に回せる
- 住宅ローンの総返済額を減らせる
- LINEでの気軽な相談が可能
- 専門家チームによる充実したサポート
新築一戸建ての購入は人生最大の買い物です。少しでも賢く、お得に購入するためにも、まずはゼロ仲介の公式サイトをチェックしてみてください。
LINEでかんたんに問い合わせができるので、「まずは物件情報だけ見てみたい」という方も気軽に連絡してみてくださいね。
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