こんにちは、ゼロ仲介の鈴木です。
新築一戸建てを探していると、SUUMOやHOME’Sで同じ物件が複数の不動産会社から掲載されているのを見かけますよね。
ヒガシノさんどこから買ったらいいん？
ヒガシノさんもしかしてどこで買っても同じ？
なんて疑問、めちゃくちゃよく相談されます。
ゼロ仲介 鈴木同じ物件でも、不動産会社によって仲介手数料が100万円以上変わることもあるんです
ヒガシノさんえっ、そんなに違うん！？
この記事では、複数の不動産会社から同じ新築一戸建てが紹介された場合の賢い選び方と、具体的な手順を解説します。
なぜ同じ物件が複数の不動産会社で紹介されているのか
1．「広告許可」というシステムがあるから
ゼロ仲介 鈴木新築一戸建てを複数の不動産会社が掲載できる理由、ずばり売主（建売業者）が「広告許可」を出しているからなんです
これは日本の不動産業界特有のシステムで、売主や元付業者が他の仲介業者に広告掲載を許可することを指します。
建売業者は販売戦略として、こんな方針を取ることがあります。
- 広く周知を図って早期に売りきりたい
- 限られた業者のみに情報提供して希少性を演出したい
- 特定の物件だけ複数業者に広告を許可する
ヒガシノさんなるほど、売主さんの作戦なんやね
2．「レインズ」による情報共有
不動産会社間の情報共有には「レインズ（Real Estate Information Network System）」というシステムが使われています。
ゼロ仲介 鈴木これは国土交通大臣指定の不動産流通標準情報システムで、不動産業者間で物件情報を共有するためのものです
例えば、飯田グループの場合、レインズを通して不動産会社に物件情報を共有しています。
新築一戸建て購入時の不動産会社選びのポイント
1．仲介手数料の違いに注目
ゼロ仲介 鈴木いきなりなんですが、まずはこれを頭に入れてください（めちゃ大事）
新築一戸建ての購入で、もっとも大きな差が出るのが仲介手数料です。
一般的な仲介手数料は「物件価格の3％＋6万円＋消費税」。3,000万円の物件なら約105万円にもなります。
ヒガシノさんえ！100万円超えるん！？
でも、不動産会社によっては、
- 仲介手数料が無料
- 仲介手数料が半額
といったサービスを提供しているところもあります。新築一戸建てでも、このような手数料割引サービスを利用できるケースは少なくありません。
2．サービス内容とスキルの比較
仲介手数料以外にも、以下の点をチェックしましょう：
ゼロ仲介 鈴木ざっくりとですが、こんな感じです
住宅ローンサポート
- 金融機関の提案は豊富か
- 団体信用生命保険について各金融期間ごとの知識はあるか
- 手続き、段取りはスムーズか
アフターフォロー
- 引き渡し後のサポート体制は？
- トラブル時の対応力は？
担当者の知識レベル
- 「宅地建物取引士」の資格を持っているか
- 新築一戸建て建売住宅特有の知識があるか
- 経験年数はどれくらいか
ヒガシノさんあー、宅建持ってない営業マンおるよね。そういう人は避けたほうがええかも
新築一戸建ての内覧時の注意点
1．複数の不動産会社で内覧するのはマナー違反？
ゼロ仲介 鈴木内覧を複数の不動産会社で行うこと自体は問題ありません
ただし、こんな時は注意が必要です。
- 購入申込書（買付証明書）を提出したあと
- ローン審査を依頼したあと
- 売買契約書の内容説明を受けたあと
ヒガシノさんこれ、めっちゃ大事やん！知らんかったら、トラブルになりそうやな。。。（ゴクリ）
2．不動産会社を変更する適切なタイミング
不動産会社の変更を検討するなら、初期段階で決断しましょう。例えば、
- 資料請求や問い合わせの段階
- 最初の内覧時
- 物件の詳細説明を受けた直後
ゼロ仲介 鈴木担当者の対応に不信感を感じたら、早めに別の業者を検討することをおすすめします
新築一戸建て購入の具体的な手順
1．物件情報の比較と資料請求
まずはこんな手順で情報収集を行いましょう。
- 気になる物件を複数の不動産会社に資料請求
- 資金計画書を各社から取り寄せる
- 手数料や諸費用の内訳を比較
- 担当者の対応速度や丁寧さを確認
ヒガシノさん資金計画書は絶対もらったほうがええで！うちは最初、それもらってなくて大変やったで
2．内覧から契約までの流れ
ゼロ仲介 鈴木ざっくりの流れはこんな感じです
- 比較的信頼できそうな業者を2〜3社に絞る
- 内覧を依頼し、実際の対応を確認
- 最終的に1社を選択
- 選んだ業者を通じて購入手続きを進める
選択の際は、以下を総合的に判断しましょう。
- 仲介手数料
- 担当者の知識と対応力
- サービスの充実度
まとめ
いかがでしたでしょうか。
同じ新築一戸建てでも、どの不動産会社を選ぶかによって、仲介手数料で100万円以上の差が出る可能性があります。
ゼロ仲介 鈴木新築一戸建ての購入費用を抑えたいなら、仲介手数料が「0円」の不動産会社を選ぶのがおすすめです
ゼロ仲介をおすすめする理由
ゼロ仲介はこんなサービスです。
- 仲介手数料が完全無料（通常3%、約100万円の費用を節約）
- ローン事務代行手数料も0円（他社では10万円～30万円必要）
- LINEでの気軽な相談（電話営業なし、最短5分で返信）
- 全員が宅建士の専門家チームによる分業制サポート
- 金利や融資条件の最適な住宅ローン提案
- 購入後の住宅ローン控除申請や無料法律相談などアフターフォロー充実
先進的な物件探しシステムも魅力
ヒガシノさんゼロ仲介って関西と東京・神奈川に対応してるんやね！物件探しのシステムもすごそう
ゼロ仲介 鈴木1つの地図上にすべての物件情報を集約していて、周辺施設との距離や、小中学校区、ハザードマップ情報まで、物件探しの段階から確認できます
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