不動産の購入申込みが重なるのは、多くの人が注目する物件が限られていることと、物件情報の伝達スピードがほぼ同じであることが主な要因です。
この記事では、この現象をモデル的に解説し、購入者が物件を逃さないためのヒントを書いてみます。
はじめに：不動産購入申込みの重複問題
不動産の売買において、購入申込みが重なることはめずらしくありません。
この現象により、多くの方が希望の物件を買い逃してしまった経験があるかもしれません。
なぜ、このような状況が起こるのでしょうか？
この記事では、不動産のプロフェッショナルの視点から、その理由を科学的かつ分かりやすく解説していきます。
注目物件が限られる理由
不動産市場には多くの物件が存在しますが、実際に注目を集める物件は限られています。
これには、こんな理由があります：
- みんな良い物件から探し始める傾向がある
- 条件の良い物件は自然と注目を集める
- 価格、立地、設備など、多くの人が重視する要素が似通っている
そのため、多くの購入希望者が同じ物件に注目することになり、結果として申込みが重複する可能性が高まります。
情報伝達と検討のスピード
物件情報の伝達スピードは、SUUMOなどの物件情報サイトとスマホによって非常に速くなっています。
この物件情報の広がり方には、ある一定のパターンがあります：
- 物件情報がレインズ（不動産流通標準情報システム）に登録される
- 不動産業者が様々な方法で情報を拡散する（SUUMO、YouTubeルームツアー、Instagramなど）
- 購入希望者に情報が到達する
このプロセスは、多くの場合、ほぼ同じスピードで進行します。
そのため、多くの人が同じタイミングで物件を知り、検討を始めることになります。
物件情報の流れ：売主から購入者まで
物件情報が売主から購入希望者に届くまでの流れを、具体的に見ていきましょう：
- 売主がレインズに新築一戸建て物件情報を登録する
- 不動産仲介業者が情報を共有する
- 各不動産仲介業者がそれぞれの方法で情報を拡散する（紹介、自社サイト、ポータルサイトなど）
- 購入検討者に物件情報が届く
この一連の流れが、ほぼ同じタイミングで進行するため、多くの人が同時期に物件情報を知ることになります。
申込みが重なるメカニズム
申込みが重なる主な理由は、以下の要因が重なることです：
- 注目される物件が限られている
- 情報伝達のスピードが一定である
- 検討から申込みまでの期間がほぼ同じである
これらの要因により、複数の購入希望者が同じタイミングで申込みを行うことになり、結果として申込みが重複する現象が起こるのです。
まとめ：申込みの重複を避けるために
不動産購入の申込みが重なる現象は、決して偶然や運の問題ではありません。物件情報の伝達と人々の行動パターンによって引き起こされる、ある意味で必然的な結果と言えるでしょう。
この現象を理解することで、購入希望者は以下のような対策を取ることができます：
- 物件情報をいち早くキャッチする
- 気に入った物件があれば、すぐ行動を起こす
- 信頼できる不動産業営業マンと密に連携を取る
これらの対策を実践することで、希望の物件を逃す可能性を低減することができるでしょう。
不動産購入は人生の大きな決断の一つです。この記事の情報を参考に、慎重かつ迅速な行動を心がけてください。
