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あなたが未完成の新築一戸建て建売住宅を買うべき5つの理由。検討しているなら必読です。

 

この記事を読めば「これがわかる!」

  • 未完成物件を購入するべき5つの理由
  • 未完成物件を購入するデメリット
  • 未完成物件を購入するべきはこんな方

 

こんにちは。株式会社groundの鈴木です。

 

未完成の建売住宅ってどんなイメージですか。

「いやそもそも選択肢に入ってない!」という方も多いと思います。

もし探しているエリアで価格・立地は希望通りの建売住宅の建築が始まったらどうでしょう。
いい物件は早い者勝ち。

考え方を変えて選択の幅を広げる方法を書きました。

 

1,未完成の新築一戸建て建売住宅を購入するべき5つ理由

未完成の建売住宅は、物件選びの選択肢にも入っていない?

スズキ
なんてもったいない!

購入するメリットを書きました。
一度フラットな気持ちで読んでみてください。

 

(1)区画が選べる

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いくつかの区画で販売している分譲地では、売れていく順番があります。

  • 角地(だいたい価格が一番高い)
  • 価格が一番安い区画

まずこのどちらかがかならず売れます。

そして未完成の建売住宅では、建築中から検討して、完成したら購入しようしている方がかならずいます。

未完成のうちに購入すれば、よりいい区画を選ぶことができます

 

(2)間取り(外観)が選択できる

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たとえ未完成の建売住宅でも、間取り・外観はもちろんすでに決定しいてます。
変更はできません。

数区画の分譲地では、すべての区画が同じ間取りっていうことはありません。

収納の数だったり、外壁の色だったり、ほかに同じ物件を検討している人が「完成してから考えよう」と思っている間に購入すれば選択の幅が広がります。

 

(3)好きなインテリアが選べる(場合もある)

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未完成物件を購入するからこその特典。

購入のタイミングによりますが、発注前のインテリアの色などが選べる場合があります。

キッチンのパネルの色だったり、壁紙だったり。建売でもご自身のこだわりを出すことができるんです。

 

(4)工事中の施工状況をチェックできる

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未完成物件を購入するからこその安心感があります。

それは建築工程を自分の目で確認できること。

完成した建売住宅をみると、「施工が心配…」なんて思いませんか。

未完成での購入はこの心配をご自身の目でチェックして、解消することができます。

さらに、売主さんによっては各検査への立ち合いも了解してくれますので、施工・検査への心配事はなくなります。

 

参考:新築一戸建て建売住宅は不安?とんでもない!安心・安全はこうやって担保されています」に新築一戸建てがどのように調査・検査されているのかをくわしく書きました。

こちらも参考にしてください。

 

(5)竣工・引越しまでのタイムスケジュールが明確になる

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未完成物件を購入するからこその余裕があります。

契約→引越しまでには下記のような出来事があります。これを余裕をもってすることができます。

  • 住宅ローンの融資手続き
  • 引越し
  • ライフライン(電気・ガス・水道など)の届出
  • 役所関係手続(住民票異動など)
  • 転校手続き
  • 近隣あいさつ
ヒガシノさん

こうやってみると結構メリットあるかも。
「未完成の建売住宅」、ありかも。

 

2,未完成建売住宅を購入するデメリット

 

とはいえ、もちろん未完成建売住宅を購入するデメリットもあります。

それは、ずばり価格

新築一戸建ての建売住宅は、建築中・未完成時が一番価格が高いんです。

「これから売るぞ!」という価格なので、高いのはあたり前なんですけど。

とはいえ、まったく価格交渉ができないわけではありません。

そのあたりは、担当の営業マンに相談してください。

価格交渉の上手い営業マンだったら・・・、ラッキーなことが起こるかもしれません。

 

飯田グループ・ファースト住建などのパワービルダーの値下げについてはこちら。

パワービルダー物件(新築一戸建て建売住宅)の価格が下がるタイミングってわかるの?

2016.04.23

大阪市内など、都心部では多い建築条件付き土地と、建売住宅の未完成物件とはちがいます。

参考:建築条件付き土地とはなにか」をくわしく書きました。こちらも参考にしてください。

 

3,未完成建売住宅を購入するべきはこんな方

 

それはエリア限定でお家をさがしているです。

エリア限定でお家をさがしている方というのは、

  • 小学校区限定でさがしている
  • 中学校区限定でさがしている
  • ○○駅から徒歩○○分限定でさがしている

このような方です。

エリア限定でさがすと、そもそも売却物件の絶対数が非常に少ないのです。

プラス希望条件(価格・土地の大きさ・建物の大きさ・向き・前の道の具合etc)が加わって、選ぶ候補・選択肢が限られてきます。

もし、さがしているエリアで、ピンとくる新築一戸建てが販売されたなら、未完成の建売住宅でも購入を検討するのもありだと思います。

ヒガシノさん

そうか!わたし、学校区限定でさがしてるねんけど、完成待ってたらほかの人が買っちゃうかもしれへんのかー。

考えたことなかったけど、販売物件が出にくいエリアの物件は取り合いになるかもやねんな。

 

4,まとめ

未完成の建売住宅は、なかなか物件選びの選択肢に入りません。

ほとんどの方が「完成してから…」「中を見てから…」と考えています。

だからこそのチャンス。

もしエリア限定、しかもそのエリアで物件が出てこないのならなおさらチャンス。

未完成の建売住宅はチャンスです!

 

 

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ABOUTこの記事をかいた人

大阪生まれ大阪育ちの39歳。 北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。 「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」 そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。 弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。 住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。 夢は、短パンで物件案内すること。