新築一戸建てには仲介手数料がかからないのもあるって知ってますか？

この記事をまとめると…

新築一戸建てには「売主物件」と「仲介物件」があります。

それぞれメリット・デメリットがあるので、それをきちんと把握してお家さがしをすると物件選択の幅が広がります。

こんにちは。鈴木です。

今日のヒガシノさんは、仲介できない物件があるのを初めて知りました。

でも実は、これ意外とみなさん知りません。

知らないと損することあっても全然得しません。

ちがいを知って、お家さがしの幅をぜひ広げてください！

新築一戸建ての販売方式は大きく分けると2つ

新築一戸建ての販売方式は大きく2つに分けることができます。

1. 売主物件
2. 仲介物件

の2つです。

これは大阪に限らず全国的に同じです。

＊他にも「代理」という販売方式もありますが、特殊なカタチですのでここでは説明しません。

「売主物件」と「仲介物件」てどうちがうの？

まずは違いを知ってください。

「売主物件」とは

広告主である不動産業者が、自ら土地を仕入れ、建物の設計・施工を行ない販売しています。
物件所有者である売主との間に他の業者が存在（介在）しないので、買主に仲介手数料は発生しません。

ポイントは、売主との間に他の業者が存在（介在）しないの部分。

売主と買主（あなた）は直接取引するので、そもそも仲介というカタチではない
↓
仲介手数料が発生しない

こんな理屈です。

「仲介物件」とは

売主と買主との間に仲介会社が入る形態のことです。仲介会社は、売主と買主を引き合わせ、取引条件を調整する役割を果たしています。契約が成立した際は、仲介手数料として「物件価格の3％＋6万円（税抜き）」を上限として、売主と買主は仲介会社に支払わなければなりません。

ポイントは、「間に仲介会社が入る」の部分。

ちょっと長いんですけど、こんな理屈です。

売主と買主（あなた）との間に仲介会社が入る
↓
仲介会社は、売主と買主を引き合わせている
↓
仲介会社は、売主と買主の取引条件を調整する
↓
契約成立
↓
仲介手数料が発生
↓
仲介会社は、売主と買主から仲介手数料（＊）をもらう

＊仲介手数料は「（物件価格の3%＋6万円）×消費税」が上限

それぞれのメリット・デメリットをみてみよう

販売方法のちがいはわかった。で、実際それぞれのいいところ・わるいところは何？
詳しく書いてみましたので、知って物件選択の幅を広げてください。

売主物件

メリット

①仲介手数料がかからない

直接取引なので、仲介手数料は一切かかりません。ですが、自分たちで販売するため、実際は広告宣伝費が物件費用にプラスされていることが多いです。

②自社で建築して販売しているので、建物の構造・工法・仕様について詳しい

これは当たり前ですね。自社の建物なので、かなり詳しいです。おそらく、聞いてもないことまで教えてくれます。

デメリット

①自社の物件しか紹介してもらえない会社が多い

売主さんは自社の物件を売らないといけません。他社さんの物件は、ダメだしすることはあっても、ススメてくれることはありません。そして、自社のお家をぐいぐい押してきます。

仲介物件

メリット

①いろんな売主の物件を扱っている

仲介物件なら日本中どの物件でも紹介できます。「この物件を売らないといけない」ていうがありません。

②第三者的視点から客観的な意見をもらえる

どの物件も紹介できるので、あなたの希望に添った物件をしょうかいしてくれる（はず）。

デメリット

①仲介手数料が発生する

物件を紹介・取引条件の調整をしてくれた仲介会社に支払います。購入時の費用が、売主物件に比べて多くなります。
（3,000万円のお家を購入するなら仲介手数料は約103万円）

②いろんな会社の物件を扱っているため、物件の詳しい構造や工法について詳しい説明を受けられない場合がある

いろんな会社の物件を扱っているということは、その物件について、いやいやそもそも経験が浅い営業マンだと建物自体の知識がない場合があります。

まとめ

必見！大阪で新築一戸建ての購入を検討されている方へ