住宅ローンについて

「この物件はフルローン可能ですか?そのときの金利は?」いやそれは、住宅ローンを審査する銀行が決めるんです。

こんにちは。ゼロ仲介の田中です。

お客様によく聞かれる質問があります。

それはこれ。

ヒガシノさん
ヒガシノさん
この物件はフルローン可能ですか?

つづけて、これ。

ヒガシノさん
ヒガシノさん
そのときの金利は?

この記事は、『こんな質問をされる方は、おそらく何かかんちがいされている(と思います)』ってお話です。

ゼロ仲介 田中
ゼロ仲介 田中
YouTubeでも頭金について話していますので、参考にしていただけたら!

参考動画:「この物件はフルローン可能ですか?」への返答の話(動画時間1分55秒)

▶参考動画:頭金なし手付金なしでお家は買える?(動画時間1分52秒)

そもそも住宅ローンのフルローンとは

最初に書いたような、「フルローン可能ですか?」と聞かれたときのフルローンとは、一体どんなローンなのでしょうか。

呼び方はちがいますが、物件価格+諸費用の借入れのことです。

たとえば、

フルローン

オーバーローン

=自己資金ゼロ

物件価格すべて借入れ+諸費用の借入れ

ということです。

ゼロ仲介 田中
ゼロ仲介 田中
すべて同じ意味です

ちなみに、フルローンというのは、SUUMO・HOME’Sなどのwebサイトでは見かけませんが、折り込みチラシ・ポスティングチラシではよく見るコトバです。

フルローンが可能かどうかは銀行が決める

よく聞かれる質問「この物件はフルローン可能ですか?」なんですが、フルローンが可能かどうかを決めるのは誰か。

そうです、銀行。

ゼロ仲介 田中
ゼロ仲介 田中
不動産会社じゃないですよ

よく考えてみてください。

住宅ローンを審査する銀行が、住宅ローンを融資する銀行が、「この物件を買うあなたにはフルローン可能」て判断するんです。

そらそうですよね。

なぜ「あなたの会社はフルローン可能ですか?」て質問されるのか

それは、かんたんです。

不動産会社が広告で、「弊社フルローン可能!!」と大々的に書いているから。

ゼロ仲介 田中
ゼロ仲介 田中
いやいや、かんちがいしたらダメですよ!!

大事ことなのでもう一度。

フルローン可能かどうかは銀行が決めます。

不動産会社が決めるのではないです。

ヒガシノさん
ヒガシノさん
そうなのね

不動産会社でもフルローン可能かどうかはわかる

住宅ローンにくわしい不動産営業マンなら、情報をいただけたらフルローン可能かどうかの判断はできます。
もし営業マンで判断できなければ、銀行の担当さんに聞くので大丈夫です。

ただ、不動産営業マンが判断するにも、あなたの情報が必要です。

それは、

  • 年収
  • 年齢
  • 勤務先
  • 勤続年数
  • そのほかの現在のお借入れ内容と毎月の返済金額

このあたりです。

結局銀行に確認する内容を、不動産営業マンにお願いするだけなので、必要な資料は同じなんですね。

住宅ローンの事前審査についてはくわしく書いた記事はこちら。

不動産会社で確認してもらう場合に注意すること

結局のところ、ある程度は不動産会社(不動産営業マン)でも、あなたがフルローン可能かどうかは判断することができます。

が!

それには上に書いたような、あなたの情報(個人情報)を不動産会社に伝えないといけません。

そもそも、信用できる人なのか、銀行住宅ローンの知識がある人なのかを判断する必要があるのです。

あなたの個人情報を伝える必要があるので、信用できるかどうかは非常に大事。

さらに、銀行によっては、諸費用ローンというものがない(フルローンがそもそもできない)銀行もあります。

銀行によって融資条件がちがうので、その知識があるかどうかも大事です。

ゼロ仲介 田中
ゼロ仲介 田中
まちがっても、違法な借り方を提案するような不動産会社に相談してはダメです

少し前に大阪の不動産会社が銀行住宅ローンで詐欺行為をして逮捕されました。

お家をフルローンで購入することは危険なのか

フルローンで住宅ローンを利用する場合、気をつけないといけないことがあります。

フルローンで借入れるということは、物件価格+諸費用を借りいれるため、毎月の支払が高くなる可能性がある借り方なわけです。

「毎月の支払額がいくらまで支払い可能か」は各家庭によってちがいます。

そのため、ひと言ではなかなか言えないですが、フルローンはリスクがあることも確かです。

ゼロ仲介 田中
ゼロ仲介 田中
リスクをあらかじめ知って、対策を立てておく必要があります。

そのあたりはこちらの記事にくわしく書きました。

まとめ

フルローンが可能かどうかは、銀行が決めることです。

その銀行に直接相談するか、間に不動産会社をはさむか、そのちがいはありますが結局は自分の個人情報を伝えないとフルローンの借入れが可能かどうかはわかりません。

ゼロ仲介 田中
ゼロ仲介 田中
もし不動産会社へ相談するときには、しっかりとした住宅ローンの知識のある営業マンに相談してください。
ヒガシノさん
ヒガシノさん
相談する相手によって、金利・支払総額に大きな差が出ることもあるからな!

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ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木

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ABOUT ME
鈴木宏治
大阪生まれ大阪育ちの43歳。 北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。 「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」 そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。 弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。 住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。