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決算期

【2019年版】不動産を購入するなら決算期!その理由とメリット。

この記事を読めば「これがわかる!」

  • 3月は企業も銀行も決算期!
  • 建売住宅メーカーが決算期だとこんないいことが!
  • 銀行が決算期だとこんないいことが!

 

こんにちは。ゼロ仲介を運営しています、株式会社グラウンドの鈴木です。

もうすぐ今年度も終わり。

 

この時期はどんな時期かといいますと、

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木
売主分譲会社と銀行の決算期!

 

そんな記事を過去に書きましたが、ひさしぶりに書きます。

 

参考記事:「決算期」について書いた過去の記事はこちら。

今年もこの時期がやってきた!3月は住宅ローンと建売住宅メーカーが決算期。検討しているなら買い時は「いま」です。 この記事を読めば「これがわかる!」 3月は決算期! 建売住宅メーカーが決算期だとこんないいことが! 銀行が...
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そもそも決算期とは?

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木
そもそも決算期とは?
ヒガシノさん
ヒガシノさん
まずはそれな!

(1)決算期とは

決算のコトバの意味は

一定期間の収入・支出を計算し、利益又は損失を算出すること

です。

 

なので、決算期とは

一定期間の収入・支出を計算し、利益又は損失を算出する時期のこと

をいいます。

ヒガシノさん
ヒガシノさん
儲かったかどうかを計算する時期な!

 

(2)決算期に取引をするといいことがある

企業が1年間の利益・損失を計算する時期、それが決算期です。

多くの企業(銀行含む)の決算期は3月なんです。

 

1年間の利益・損失の調整を始める時期がいま(1-2月)!ということなんです。

ヒガシノさん
ヒガシノさん
だから通常時ではありえない条件で取引できることがあるんやで

 

建売分譲会社の決算時期

(1)多くの会社の決算期は3月

建売住宅会社の最大手グループの決算期は3月(大きな会社の場合、半期決算で3月・9月の2回あることも!)。

この画像。ほんとこの時期はこれがすべて。

不動産会社がデータを共有しているレインズには、売主がこんなコメントを書くんです。

 

ヒガシノさん
ヒガシノさん
不動産屋だけが把握しているよ

 

▶参考記事:「レインズ」についてくわしくはこちら。

日本全国の不動産業会社が物件情報を共有しているネットワークシステム、「レインズ」とは? この記事を読めば「これがわかる!」 全国の不動産会社が情報を共有している「レインズ」とは? 「レインズ」の物件情...

注意!

建売住宅会社の最大手グループの決算期は3月。

これは、代金の支払いを3月中にしないといけない、という意味です。

言いかえると、購入申し込みをする時期が3月中ではなく、不動産売買契約をするのが3月中ではなく、代金支払い(住宅ローンの融資実行)が3月末まで、という意味です。

 

住宅ローンの利用をするなら、物件に申込みをしてから住宅ローンの融資実行(=お引渡し)までにかかる期間は約1ヶ月。

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木
1ヶ月はかかります。
ヒガシノさん
ヒガシノさん
だから「いま」なんやで!

 

(2)建売分譲会社は値引きキャンペーンをしている

3月の決算期までに今現在完成している物件を売るため、大手建売分譲会社は値引きキャンペーンをしています。

それぞれ条件はありますが、

  1. 現在の販売価格から100万円値引きサービス
  2. 100万円分のオプションサービス

①、②のどちらかサービスという内容です。

 

下記からリンクから確認ください。

① ファースト住建

ファースト住建20周年お客様感謝フェア!

 

② 飯田グループホールディングス

総額50億円!飯田グループホールディングス設立5周年感謝キャンペーン

 

ヒガシノさん
ヒガシノさん
値引き、もしくはそれ相当のオプションがついてくる!

 

銀行の決算時期

(1)決算期前に銀行の住宅ローン担当からかかってくる電話

毎年この時期に銀行の担当とする会話があります。

「今期の住宅ローンの予算が余っているんで、多少の条件ならいちばんいい金利で返事できます!3月中に融資実行(=お引渡し)できるお客さんいませんか?」

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木
本当によく電話かかってきます

そうです。

3月中の融資実行は、金利の優遇がかなり期待できます。

 

フラット35を扱っている金融機関の別の担当からは、

「3月内の融資実行の方でしたら、少々のことがあってもローン通りやすくなっています!」

「少々」はどれくらいを指しているのかはわかりませんが、たぶん何かはあるはず。

 

もし迷っている物件があるなら、住宅ローンの3月中の融資実行(=お引渡し)はまだ間に合います!

いまですよ!

 

(2)決算期前に住宅ローンの融資を受けるメリット

銀行も株式会社。達成しないといけない売り上げ(ノルマ)があります。

住宅ローンの担当部署なら、住宅ローンの融資がそれにあたります。

 

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木
だから、少々のことがあっても3月内に住宅ローンの融資をしたいんですね

 

というわけで、3月末日までに住宅ローンの融資を受けるメリットはこの2つです。

  1. 通常よりもいい条件(金利など)で借り入れができる
  2. 通常では審査に落ちてしまう人も承認になる

もちろん、どちらも確実ではないですが、決算期は通常よりも審査条件・融資条件がよくなることがほとんどです。

ヒガシノさん
ヒガシノさん
どうせ買うならこの時期やな

 

検討している物件があって、+住宅ローンの利用を検討しているなら買い時は本当に「いま」

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木
いま気になる物件はありませんか?

すでに内覧をしていて、買おうかどうか迷っている物件があるならなおさら。

 

新築一戸建て建売住宅には、通常なかなか価格交渉がしにくい物件も多くあります。

人気エリアだったり、完成して間もなかったりだと、値引きしてもらえません。

でも、そんなの関係なく買うメリットがあるのがこの時期。決算時期です。

 

もし、住宅ローンを利用して新築一戸建てを購入しようと検討しているなら、買い時はいまかもしれません。

年に一度のチャンス、ものにしてください!

 

ゼロ仲介 鈴木
ゼロ仲介 鈴木
ちなみに、3月末日を1日でもすぎて4月1日の取引になると、このメリットは全部なくなります。。
ヒガシノさん
ヒガシノさん
元通りなのね

 

必見!関西で新築一戸建ての購入を検討されている方へ

 

ヒガシノさん
ヒガシノさん

関西の新築一戸建てを仲介手数料無料で紹介するサービス、ゼロ仲介はじめました。

くわしくは、下のバナーから!

 

 

ABOUT ME
鈴木宏治
鈴木宏治
大阪生まれ大阪育ちの41歳。 北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。 「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」 そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。 弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。 住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。