【2019年版】不動産を購入するなら決算期!その理由とメリット。

この記事を読めば「これがわかる!」

  • 3月は企業も銀行も決算期!
  • 建売住宅メーカーが決算期だとこんないいことが!
  • 銀行が決算期だとこんないいことが!

 

こんにちは。ゼロ仲介を運営しています、株式会社グラウンドの鈴木です。

もうすぐ今年度も終わり。

 

この時期はどんな時期かといいますと、

スズキ
売主分譲会社と銀行の決算期!

 

そんな記事を過去に書きましたが、ひさしぶりに書きます。

 

▶「決算期」について書いた過去の記事はこちら。

今年もこの時期がやってきた!3月は住宅ローンと建売住宅メーカーが決算期。検討しているなら買い時は「いま」です。

2017.02.06

9月は銀行もあの大手建売住宅会社も決算期。この時期がやってきた!迷ってます?いまならまだ間に合いますよ!

2017.08.22

 

1,そもそも決算期とは?

スズキ
そもそも決算期とは?
ヒガシノさん
まずはそれな!

(1)決算期とは

決算のコトバの意味は

一定期間の収入・支出を計算し、利益又は損失を算出すること

です。

 

なので、決算期とは

一定期間の収入・支出を計算し、利益又は損失を算出する時期のこと

をいいます。

ヒガシノさん
儲かったかどうかを計算する時期な!

 

(2)決算期に取引をするといいことがある

企業が1年間の利益・損失を計算する時期、それが決算期です。

多くの企業(銀行含む)の決算期は3月なんです。

 

1年間の利益・損失の調整を始める時期がいま(1-2月)!ということなんです。

ヒガシノさん
だから通常時ではありえない条件で取引できることがあるんやで

 

2,建売分譲会社の決算時期

(1)多くの会社の決算期は3月

建売住宅会社の最大手グループの決算期は3月(大きな会社の場合、半期決算で3月・9月の2回あることも!)。

この画像。ほんとこの時期はこれがすべて。

不動産会社がデータを共有しているレインズには、売主がこんなコメントを書くんです。

 

ヒガシノさん
不動産屋だけが把握しているよ

 

▶「レインズ」についてくわしくはこちら。

日本全国の不動産業会社が物件情報を共有しているネットワークシステム、「レインズ」とは?

2016.07.21

注意!

建売住宅会社の最大手グループの決算期は3月。

これは、代金の支払いを3月中にしないといけない、という意味です。

言いかえると、購入申し込みをする時期が3月中ではなく、不動産売買契約をするのが3月中ではなく、代金支払い(住宅ローンの融資実行)が3月末まで、という意味です。

 

住宅ローンの利用をするなら、物件に申込みをしてから住宅ローンの融資実行(=お引渡し)までにかかる期間は約1ヶ月。

スズキ
1ヶ月はかかります。
ヒガシノさん
だから「いま」なんやで!

 

(2)建売分譲会社は値引きキャンペーンをしている

3月の決算期までに今現在完成している物件を売るため、大手建売分譲会社は値引きキャンペーンをしています。

それぞれ条件はありますが、

  1. 現在の販売価格から100万円値引きサービス
  2. 100万円分のオプションサービス

①、②のどちらかサービスという内容です。

 

下記からリンクから確認ください。

① ファースト住建

ファースト住建20周年お客様感謝フェア!

 

② 飯田グループホールディングス

総額50億円!飯田グループホールディングス設立5周年感謝キャンペーン

 

ヒガシノさん
値引き、もしくはそれ相当のオプションがついてくる!

 

3,銀行の決算時期

(1)決算期前に銀行の住宅ローン担当からかかってくる電話

毎年この時期に銀行の担当とする会話があります。

「今期の住宅ローンの予算が余っているんで、多少の条件ならいちばんいい金利で返事できます!3月中に融資実行(=お引渡し)できるお客さんいませんか?」

スズキ
本当によく電話かかってきます

そうです。

3月中の融資実行は、金利の優遇がかなり期待できます。

 

フラット35を扱っている金融機関の別の担当からは、

「3月内の融資実行の方でしたら、少々のことがあってもローン通りやすくなっています!」

「少々」はどれくらいを指しているのかはわかりませんが、たぶん何かはあるはず。

 

もし迷っている物件があるなら、住宅ローンの3月中の融資実行(=お引渡し)はまだ間に合います!

いまですよ!

 

(2)決算期前に住宅ローンの融資を受けるメリット

銀行も株式会社。達成しないといけない売り上げ(ノルマ)があります。

住宅ローンの担当部署なら、住宅ローンの融資がそれにあたります。

 

スズキ
だから、少々のことがあっても3月内に住宅ローンの融資をしたいんですね

 

というわけで、3月末日までに住宅ローンの融資を受けるメリットはこの2つです。

  1. 通常よりもいい条件(金利など)で借り入れができる
  2. 通常では審査に落ちてしまう人も承認になる

もちろん、どちらも確実ではないですが、決算期は通常よりも審査条件・融資条件がよくなることがほとんどです。

ヒガシノさん
どうせ買うならこの時期やな

 

4,検討している物件があって、+住宅ローンの利用を検討しているなら買い時は本当に「いま」

スズキ
いま気になる物件はありませんか?

すでに内覧をしていて、買おうかどうか迷っている物件があるならなおさら。

 

新築一戸建て建売住宅には、通常なかなか価格交渉がしにくい物件も多くあります。

人気エリアだったり、完成して間もなかったりだと、値引きしてもらえません。

でも、そんなの関係なく買うメリットがあるのがこの時期。決算時期です。

 

もし、住宅ローンを利用して新築一戸建てを購入しようと検討しているなら、買い時はいまかもしれません。

年に一度のチャンス、ものにしてください!

 

スズキ
ちなみに、3月末日を1日でもすぎて4月1日の取引になると、このメリットは全部なくなります。。
ヒガシノさん
元通りなのね

 

必見!関西で新築一戸建ての購入を検討されている方へ

 

ヒガシノさん

関西の新築一戸建てを仲介手数料無料で紹介するサービス、ゼロ仲介はじめました。

くわしくは、下のバナーから!

 

 

ABOUTこの記事をかいた人

大阪生まれ大阪育ちの41歳。 北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。 「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」 そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。 弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。 住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。