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新築一戸建て建売住宅の購入諸費用の内訳をざっくり把握してみよう。平均はいくらくらい?

この記事を読めば「これがわかる!」

  • 新築一戸建て建売住宅を購入した時の費用の項目とその金額
  • 各費用の支払先
  • 節約できる項目と節約できない項目

こんにちは。株式会社groundの鈴木です。

 

新築一戸建てを購入するには、物件の金額だけではなく、「購入費用」「諸費用」とよばれている費用が別途必要です。

この費用は、どんな項目があって、それはいくらくらいかかるものなのでしょうか。

新築一戸建てを購入しようと思ったら、物件の価格以外にいろいろかかります。
みなさん、「まずはお家」ってなりますが、購入費用の項目と金額を先に知っておいて損はありません。

 

まずはざっくりと諸費用の項目を把握しましょう。
どの項目が節約できるのでしょうか。

新築一戸建てをかしこく購入するには、購入にかかる諸費用を抑えるのが一番かんたんで効果が大きいのです。

 

費用の項目と金額を知っておくと、得することしかないので、今回はよく読んでいただけたら。

 

新築一戸建ての購入費用を抑えるポイントは、費用の項目と金額を把握することから始まります。
そんなに多くないので、まずは全体像をざっくりとでいいのでつかんでください。

 

 

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1,まずは実際の購入費用明細をみてみよう

 

購入費用meisai

実際にお客さんに渡した購入費用明細

 

僕が前の会社で働いていたときに、お客さんに実際に渡した購入費用明細です。

(お客さんに許可いただいて公開してます)

 

購入物件を関係をざっくりとまとめると、こんな感じです。

お家の価格 2,500万円(税込)
住宅ローン借入先 都市銀行
借入れをしたのは ご主人様名義
借入金額 2,500万円
購入費用 自己資金で全額用意

 

ポイントは

  • お家の金額はまるまる銀行から借りた(お家の頭金はゼロ)
  • 購入費用はすべて自己資金で現金で用意

というところです。

2,500万円(税込)の新築一戸建てを購入するのに掛かった費用は約242万円

上の明細で赤く囲ったところですね。

不動産仲介会社から購入すると、この項目で、この金額。

そしてこの合計金額くらいになると思います。(各名称は会社によって違うかもしれません)

ヒガシノさん

結構かかるねんなあ。平均的っていうけど、もっと少ないかと思ってた・・。

 

2,それぞれの項目をみてみよう

というわけで、それぞれの項目をみてみましょう。

ざっくりの金額と、支払先を書いてみました。

一般的な費用項目はこの➀-➉ですべて網羅していると思います。

不動産屋さんからもらった費用明細にこれ以外のものがあれば、もしかしたら支払う必要のないものかもしれません。

記載した金額は2,500万円の新築一戸建て(建売住宅)だと平均的です。

同じくらいの金額の新築一戸建てで、これ以上の金額だともしかしたら少し多いかもしれません。

※各項目の金額は、わかりやすいように上の表の金額を切り捨て・切り上げています。

ヒガシノさん

あくまで概算やからな!

 

① 売買契約書貼り付け用収入印紙代金

金額      1万円
支払先  国(税金)

 節約できない

印紙って税金です。

不動産売買契約時に、契約書に所定の金額の印紙を貼って割印をします。

金額は売買する物件価格ごとに決められていて、2,500万円だと1万円です。

ヒガシノさん

購入する物件価格によって、金額が変わるで

 

② 仲介手数料

金額      85万円
支払先  不動産会社(報酬)

 節約できる(可能性が高い)

不動産会社へ支払う報酬です。不動産会社の報酬のメインです。

仲介手数料は、上限が法律で決まっています。

仲介手数料を簡単に計算する方法は、「(物件価格×0.03+6万円)×消費税」です。

ちなみに、購入した物件が売主さんから直接買った場合には、この手数料はかかりません。

 

③ 登記費用(所有権・抵当権)

金額      35万円
支払先  司法書士(税金+報酬)

 節約できない

お家を買うとお家の所有権が、住宅ローンを組んでお金を借りるとそのお家に抵当権という権利が付いてきます。

この権利を「登記」と言われるかたちで、記載します。

司法書士さんへお願いして、その内訳は「登記費用(税金)」+「司法書士への報酬」です。

 

パワービルダーと呼ばれている飯田グループの建売住宅や、ファースト住建の新築一戸建てを購入した場合、司法書士は売主の指定である場合がほとんどです。

パワービルダーについてはこちら。

パワービルダーとは何か知っていますか?建売住宅の価格を支える3つの仕組み

2016.05.08

 

④ 表示登記費用

金額     10万円
支払先 土地家屋調査士(税金+報酬)

 節約できない

新しく建てたお家には住所がありません。国(都道府県・市町村)が建築されたのを把握していないからなんですね。

建てたことを申請(登記)して、住所(=住居表示といいます)をもらいます。

土地家屋調査士さんへお願いして、その内訳は「登記費用(税金)」+「土地家屋調査士への報酬」です。

このあたりは司法書士さんと一緒ですね。

表示登記は売主がするものなので、通常は表示登記をする土地家屋調査士は、売主の指定です。

 

⑤ ローン保証料

金額     51万円
支払先 銀行保証会社

 節約できない

住宅ローンを銀行から借入れるのに、保証人は必要ありません。

その代わり、「保証料」というものを保証会社へ支払って、銀行からの借入を保証してもらいます。

保証会社は、各銀行ごとにちがいますが、この制度はどの銀行も同じです。

ちなみに、借入れる金額の約2%くらいです。

銀行へ支払う保証料についてはこちら。

住宅ローン保証料とは?銀行からの借り入れには必要みたいだけど、意味のあるの?読めば一発でわかります!

2016.04.28

 

⑥ 住宅ローン契約書貼り付け用収入印紙代金

金額     2万円
支払先 国(税金)

 節約できない

お家を買うときに契約書を売主さんと交わしますが、銀行から住宅ローンを借りるときも同じように銀行と契約書を交わします。

その住宅ローンを借り入れる契約書に貼る印紙代です。

借り入れる金額で変わりますが、2,500万円の場合はこの金額です。

 

⑦ ローン手数料

金額     3万円
支払先 銀行保証会社

 節約できない

住宅ローンを銀行から借り入れるときに必要な費用です。支払先は銀行保証会社。

下の「⑧ローン事務代行費用」とまちがいやすいので注意。

 

⑧ ローン代行手数料(ローン事務代行費用)

金額     10万円
支払先 不動産会社(報酬)

 節約できる!

多くの不動産会社は銀行と提携していて、住宅ローンを利用してお家を購入する際には、あなたに代わって手続きをしてくれます。

その代行費用です。

②の仲介手数料とちがって、手数料の上限はないので不動産屋さんの言い値です。

5~30万円くらいが多いかもしれません。中には100万円する会社もあるとかないとか。

くわしくは、こちらを参照ください。

住宅ローン代行手数料は不動産会社に本当に支払う必要があるの?いやいやそんなの支払ってる場合ではないです!

2016.02.10

 

⑨ 火災保険料

金額     25万円
支払先 保険会社

 節約できる(可能性あり)

銀行によっては火災保険への加入を義務づけて住宅ローンを融資している金融機関もあります。

加入時(お家を購入時)に10年間一括(最長期間です)で支払うとお得です。

もし10年間分一括で支払うことができなくても、年払い・月払いで加入することもできます。

多くの不動産会社は火災保険の代理店を兼ねているため、提携の火災保険会社での加入をすすめてきます。

ヒガシノさん

一番安いかどうかは・・。

他と見積りをとればわかるよな。

 

⑩ 固定資産税精算金

金額     7万円
支払先 売主会社→国(税金)

 節約できない

「お家の代金を支払うとき=あなたのものになるとき」です。

それまでは、そのお家にかかる固定資産税を売主さんが支払っています。

売主さんは今年1年間分前払いしているので、代金を支払う日(=あなたのものになる日)を境にきっちり日割で精算します。

 

3,まとめ

いっぱい項目があって、何が何だかわからないかもしれません。

新築一戸建てを購入するときにかかる費用は、これが全部です。

  • どんな項目があるのか
  • だいたいの金額

このふたつを把握してするだけで十分です。

これが頭に入ったらどこをかしこく節約すればいいかが分かってきますよ!

 

ちなみに、新築一戸建て建売住宅を購入する際に、別途かかるお金一覧はこちら。

新築一戸建て建売住宅を購入したあと、思いのほかにかかるお金一覧。盲点かもしれないですよ。

2016.07.15

 

 

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ABOUTこの記事をかいた人

大阪生まれ大阪育ちの39歳。 北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。 「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」 そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。 弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。 住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。 夢は、短パンで物件案内すること。