この記事を読めばこれがわかる！
- そもそもゼロ仲介とは？
- 購入費用について「ゼロ仲介」へ寄せられる質問・回答
- 2018年1-6月に「ゼロ仲介」で実際に購入していただいた諸費用の詳細
こんにちは。ゼロ仲介の鈴木です。
弊社のサービス、ゼロ仲介。
「関西の新築一戸建てを仲介手数料0円でご紹介する」、というものなのですが、お問い合わせで一番多いのはやっぱり、
というもの。
というわけで、今回はこの質問にお答えします。
実際にこの6ヶ月で、ゼロ仲介で仲介したお客さまの場合を元に、公開できる範囲で書きます。
目次
０，最初に！よくある質問まとめました
「ゼロ仲介」へお問い合わせいただく質問をまとめました。
まず目を通していただいたらうれしいです。
Q.「住宅ローン選びの相談にのってほしいけど、費用はかかりますか？」
「お家の総支払額を抑える」がテーマのゼロ仲介。
仲介手数料が0円でご紹介するのはもちろん、住宅ローン選びの相談もしてください。金融機関選び・借り入れプラン選びによっては仲介手数料以上に総支払額に差が出ます。
大事ですよね。
もちろん費用はいりません。
（ただ条件がありまして、「ゼロ仲介でお家を購入いただける方」に限っています。スミマセン！）
住宅ローンは、お勤め先の会社が提携している金融機関があればそちらを選んでいただいても大丈夫ですし、希望を伺って弊社から提案もできます。
僕の知識でよければ、使ってください。
半端ではないレベルのシミュレーションもできます（金融機関の比較・金利が上がった場合の比較・繰り上げ返済をした場合の比較など）。
もちろんこのシミュレーションも費用はいりませんので。
Q.「価格の交渉はしていただけますか？」
「お家の総支払額を抑える」がテーマのゼロ仲介（何度も書きます）。
価格交渉をして、購入価格が抑えることをできればこれ以上のことはありません。
ということで、ギリギリのところまで交渉します。
くわしくは、このあたりを読んでいただけましたら！
Q.「仲介手数料0円とか言って、他の名目で費用を請求されるんじゃないの？」
この下に書いた4つのケースの諸費用明細、一番右の項目に「支払先」というものを作りました。
確認してみてください。
支払先に弊社はありません（ちなみに、これは実際の費用明細です）。
仲介手数料はもちろん、ローン事務代行費用（ローン代行手数料）も必要ありません。そのほか、測量費など、まったく必要ありません。
Q.「そもそもどうして仲介手数料0円でやっていけるの？」
弊社、不動産会社の株式会社groundの業務内容は、ゼロ仲介以外にもありまして・・。
内容を書きはじめるとめちゃくちゃ長くなるので、こちらを参照いただけましたら！
よく聞かれることを書いてみました。
というわけで、実際の費用明細をみてください。
１，お客さまの費用明細: CASE01
「夫婦収入合算で借り入れをしたい」
「夫婦収入合算で借り入れをしたい」
購入物件 新築一戸建て建売住宅
購入エリア 枚方市
売主会社 一建設
物件価格 2,250万円 → 2,200万円
借入金額 2,200万円（物件価格）
借入金融機関 イオン銀行*1
借入金利 変動金利0.59%（がん特約付き）
| 費用項目 | 金額 | 支払い先 |
|---|---|---|
| 合計 | 116万7,914円 |
|
| 売買契約書貼付印紙 | 10,000円 | 税金 |
| 仲介手数料 | 0円 | ← 弊社は「ゼロ仲介」です |
| ローン事務代行費用 （ローン代行手数料） | 0円 | ← 弊社は「ゼロ仲介」です |
| 登記費用 | 286,600円 | 司法書士へ |
| 表示登記費用 | 90,000円 | 土地家屋調査士へ |
| 固定資産税清算金 | 34.996円 | 一建設へ |
| 住宅ローン保証料 | 0円 | イオン銀行へ |
| 住宅ローン事務手数料 | 453,600円 | イオン銀行へ |
| 住宅ローン契約書貼付印紙代金 | 20,000円 | 税金 |
| 火災保険料 | 170,990円 | 火災保険会社へ |
| 火災保険料振込手数料 | 864円 | イオン銀行へ |
| 不動産残代金振込手数料 | 864円 | イオン銀行へ |
| オプション代金（網戸代金） | 100,000円 | 一建設へ |
▶*1 参考：イオン銀行の住宅ローンの金利・審査条件・特徴を完全解説についてはこちらを参照ください。
「イオン銀行の住宅ローンの審査基準はゆるいのか。不動産仲介営業マンがリアルに書きました。借入可能額シミュレーションあり。」
２，お客さまの費用明細: CASE02
「物件価格＋諸費用を借りて手元に現金を残したい」
「物件価格＋諸費用を借りて手元に現金を残したい」
購入物件 新築一戸建て建売住宅
購入エリア 高槻市
売主会社 地元の工務店
物件価格 2,640万円 → 2,530万円
借入金額 2,700万円（物件価格＋諸費用）
借入金融機関 池田泉州銀行*1
保証料 外枠方式*2
借入金利 変動金利0.625%（3大疾病特約付き）
| 費用項目 | 金額 | 支払い先 |
|---|---|---|
| 合計 | 124万3,539円 |
|
| 売買契約書貼付印紙 | 10,000円 | 税金 |
| 仲介手数料 | 0円 | ← 弊社は「ゼロ仲介」です |
| ローン事務代行費用 （ローン代行手数料） | 0円 | ← 弊社は「ゼロ仲介」です |
| 登記費用 | 211,280円 | 司法書士へ |
| 表示登記費用 | 110,000円 | 土地家屋調査士 |
| 固定資産税精算金 | 25,099円 | 売主会社へ |
| 住宅ローン保証料 | 556,686円 | 池田泉州銀行へ |
| 住宅ローン事務手数料 | 54,000円 | 池田泉州銀行へ |
| 住宅ローン事務手数料振込手数料 | 540円 | 池田泉州銀行へ |
| 住宅ローン契約書貼付印紙代金 | 20,200円 | 税金 |
| 火災保険料 | 254,870円 | 火災保険会社へ |
| 火災保険料振込手数料 | 864円 | 池田泉州銀行へ |
▶*1 参考：池田泉州銀行の住宅ローンの金利・審査条件・特徴を完全解説についてはこちらを参照ください。
「池田泉州銀行の住宅ローン、変動金利おすすめ。審査基準を完全解説！実際の評判や口コミ、借入額可能額シミュレーション結果はこれ！」
▶*2 参考：住宅ローン保証料についてはこちらを参照ください。
３，お客さまの費用明細: CASE03
「全期間固定金利（フラット35）を利用したい」
「全期間固定金利（フラット35）*1を利用したい」
購入物件 新築一戸建て建売住宅
購入エリア 伊丹市
売主会社 オリエンタル・ホーム
物件価格 3,380万円 → 3,250万円
借入金額 3,250万円
借入金融機関 フラット35 ARUHI*2
借入金利 全期間固定金利1.37%（団体信用生命保険料付き）
| 費用項目 | 金額 | 支払い先 |
|---|---|---|
| 合計 | 159万0,297円 |
|
| 売買契約書貼付印紙 | 10,000円 | 税金 |
| 仲介手数料 | 0円 | ← 弊社は「ゼロ仲介」です |
| ローン事務代行費用 （ローン代行手数料） | 0円 | ← 弊社は「ゼロ仲介」です |
| 登記費用 | 354,700円 | 司法書士へ |
| 表示登記費用 | 92,500円 | 土地家屋調査士へ |
| 固定資産税精算金 | 100,099円 | オリエンタル・ホームへ |
| 住宅ローン事務手数料 | 702,000円 | ARUHIへ |
| 適合検査料 | 54,000円 | オリエンタル・ホームへ |
| 住宅ローン契約書貼付印紙代金 | 20,400円 | 税金 |
| 火災保険料 | 254,870円 | 火災保険会社へ |
| 火災保険料振込手数料 | 864円 | 銀行へ |
| 不動産残代金振込手数料 | 864円 | 銀行へ |
▶*1 参考：フラット35の仕組み・特徴・審査内容についてはこちら！
「住宅ローンのフラット35とは？審査内容は？金利情報と審査情報を解説！」
▶*2 参考：フラット35「ARUHI（アルヒ）の審査内容についてはこちら！
４，お客さまの費用明細: CASE04
「住宅ローン保証料を内枠方式にして、最初の費用を抑えたい」
「住宅ローン保証料を内枠方式にして、最初の費用を抑えたい」
購入物件 新築一戸建て建売住宅
購入エリア 堺市西区
売主会社 ファースト住建
物件価格 2,980万円 → 2,900万円
借入金額 2,900万円（物件価格）
借入金融機関 関西アーバン銀行*1
保証料 内枠方式*2
借入金利 変動金利0.825%（3大疾病特約付き）
| 費用項目 | 金額 | 支払い先 |
|---|---|---|
| 合計 | 84万8,411円 |
|
| 売買契約書貼付印紙 | 10,000円 | 税金 |
| 仲介手数料 | 0円 | ← 弊社は「ゼロ仲介」です |
| ローン事務代行費用 （ローン代行手数料） | 0円 | ← 弊社は「ゼロ仲介」です |
| 登記費用 | 326,330円 | 司法書士へ |
| 表示登記費用 | 91,800円 | 土地家屋調査士へ |
| 固定資産税精算金 | 48,113円 | ファースト住建へ |
| 住宅ローン保証料 | 0円 | 関西アーバン銀行へ |
| 住宅ローン事務手数料 | 54,000円 | 関西アーバン銀行へ |
| 住宅ローン事務手数料振込手数料 | 540円 | 関西アーバン銀行へ |
| 住宅ローン契約書貼付印紙代金 | 20,200円 | 税金 |
| 火災保険料 | 295,700円 | 火災保険会社へ |
| 火災保険料振込手数料 | 864円 | 関西アーバン銀行へ |
| 不動産残代金振込手数料 | 864円 | 関西アーバン銀行へ |
▶*1 参考：関西アーバン銀行の住宅ローンの金利・審査条件・特徴を完全解説についてはこちらを参照ください。
「関西アーバン銀行の住宅ローンの評判は？審査基準を完全解説。金利はどのくらい？」
▶*2 参考：住宅ローン保証料についてはこちらを参照ください。
５，まとめ
いかがでしたでしょうか。
上で紹介した4つのケースは、ゼロ仲介でご紹介した実際の費用明細です。
お手元にある費用明細と比べていただいても大丈夫ですし、気になる物件があるならお問い合わせしていただけたらめっちゃうれしいです（お問い合わせはLINEから）。
たくさんある不動産会社、どの不動産会社のどの営業マンから購入しても、ご自身がきちんと説明を受けて理解して納得して選んだら、それはすべて正解です。
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