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ゼロ仲介でお家を購入する際の「購入費用の明細」大公開!「ローン事務代行費用」なども一切必要なし!

ゼロ仲介でお家を購入する際の「購入費用の明細」について

この記事を読めばこれがわかる!

  • そもそもゼロ仲介とは?
  • 購入費用について「ゼロ仲介」へ寄せられる質問・回答
  • 2017年1-7月に「ゼロ仲介」で実際に購入していただいた諸費用の詳細

 

こんにちは。ゼロ仲介の鈴木です。

 

弊社のサービス、ゼロ仲介。

関西の新築一戸建てを仲介手数料0円でご紹介する、というものなのですが、お問い合わせで一番多いのはやっぱり、

ヒガシノさん
この物件を購入した場合の諸費用はいくらですか?

というもの。

 

 

というわけで、今回はこの質問にお答えします。

スズキ
気になりますよね

 

 

ヒガシノさん
 ↓ のバナーをタップしても公式webサイトへ行くで
仲介手数料0円で新築一戸建てをご案内

 

 

実際にこの3ヶ月で、ゼロ仲介で仲介したお客さまの場合を元に、公開できる範囲で書きます。

スズキ
掲載許可ありがとうございます!

 

最初に!よくある質問まとめました

「ゼロ仲介」へお問い合わせいただく質問をまとめました。

まず目を通していただいたらうれしいです。

 

Q.「住宅ローン選びの相談にのってほしいけど、費用はかかりますか?」

スズキ
もちろんです。そして費用はいりません

 

「お家の総支払額を抑える」がテーマのゼロ仲介。

仲介手数料が0円でご紹介するのはもちろん、住宅ローン選びの相談もしてください。金融機関選び・借り入れプラン選びによっては仲介手数料以上に総支払額に差が出ます。

大事ですよね。

もちろん費用はいりません。

ただ条件がありまして、「ゼロ仲介でお家を購入いただける方」にかぎっています。スミマセン!

住宅ローンは、お勤め先の会社が提携している金融機関があればそちらでもいいですし、希望を伺って弊社から提案もしています。

僕の知識でよければ、使ってください。

半端ではないレベルのシミュレーションもできます(金融機関の比較・金利が上がった場合の比較・繰り上げ返済をした場合の比較など)。

もちろんこのシミュレーションも費用はいりませんので。

 

このブログにも、記事でまとめていますので読んでいただいてもうれしいです!

参照:ブログカテゴリー「住宅ローンを知る」

 

Q.「価格の交渉はしていただけますか?」

スズキ
もちろんします!

 

「お家の総支払額を抑える」がテーマのゼロ仲介

価格交渉をして、購入価格が抑えることをできればこれ以上のことはありません。

ということで、ギリギリのところまで交渉します。

 

くわしくは、このあたりを読んでいただけましたら!

【心構え編】お家の値引き交渉、価格交渉のホント・ウソ!90%の人が勘違いしているんです!

2017.06.19

 

Q.「仲介手数料0円とか言って、他の名目で費用を請求されるんじゃないの?」

スズキ
弊社へ支払う費用はまったくないです (まじです)

 

この下に書いた4つのケースの諸費用明細、一番右の項目に「支払先」というものを作りました。

確認してみてください。

支払先に弊社はありません(ちなみに、これは実際の費用明細です)。

仲介手数料はもちろん、ローン事務代行費用(ローン代行手数料)も必要ありません。そのほか、測量費など、まったく必要ありません。

 

Q.「そもそもどうして仲介手数料0円でやっていけるの?」

スズキ
これもよく聞かれます!

 

不動産会社の株式会社groundの業務内容は他にもありまして・・。

内容を書きはじめるとめちゃくちゃ長くなるので、こちらを参照いただけましたら!

「仲介手数料無料・仲介手数料0円でやって儲かってるんですか?」てよく質問されます。ゼロ仲介の儲けは・・。

2017.04.26

 

よく聞かれることを書いてみました。

スズキ
気になることがあれば、LINEから聞いてください!

 

というわけで、実際の費用明細をみてください。

 

お客さまの費用明細: CASE01
「夫婦収入合算で借り入れをしたい」

「夫婦収入合算で借り入れをしたい」

購入物件    新築一戸建て建売住宅

購入エリア   枚方市

売主会社    一建設

物件価格    2,250万円 → 2,200万円

 

借入金額    2,200万円(物件価格)

借入金融機関 イオン銀行*1

借入金利   変動金利0.67%(がん特約付き)

 

費用項目金額支払い先
合計205万3,514円 → 
116万7,914円
売買契約書貼付印紙
10,000円
税金
仲介手数料0円777,600円 
弊社は「ゼロ仲介」です
ローン事務代行費用
(ローン代行手数料)
0円108,000円 
弊社は「ゼロ仲介」です
登記費用286,600円司法書士へ
表示登記費用90,000円土地家屋調査士へ
固定資産税清算金34.996円一建設へ
住宅ローン保証料0円イオン銀行へ
住宅ローン事務手数料453,600円イオン銀行へ
住宅ローン契約書貼付印紙代金20,000円税金
火災保険料170,990円火災保険会社へ
火災保険料振込手数料864円イオン銀行へ
不動産残代金振込手数料864円イオン銀行へ
オプション代金(網戸代金)100,000円一建設へ
ヒガシノさん
88万5,600円もおトク!
スズキ
ゼロ仲介から購入した場合、必要な費用はこれだけ

 

▶*1 参考:イオン銀行の住宅ローンの金利・審査条件・特徴を完全解説についてはこちらを参照ください。

イオン銀行の住宅ローンの審査基準はゆるいのか。不動産仲介営業マンがリアルに書きました。借入可能額シミュレーションあり。

ヒガシノさん
イオン銀行については、上のリンクをみてな

 

お客さまの費用明細: CASE02
「物件価格+諸費用を借りて手元に現金を残したい」

「物件価格+諸費用を借りて手元に現金を残したい」

購入物件    新築一戸建て建売住宅

購入エリア   高槻市

売主会社    地元の工務店

物件価格    2,640万円 → 2,530万円

 

借入金額    2,700万円(物件価格+諸費用)

借入金融機関 池田泉州銀行*1

保証料    外枠方式*2

借入金利   変動金利0.625%(3大疾病特約付き)

 

費用項目金額支払い先
合計223万6,059円 → 
124万3,539円
売買契約書貼付印紙
10,000円
税金
仲介手数料0円884,520円
弊社は「ゼロ仲介」です
ローン事務代行費用
(ローン代行手数料)
0円108,000円
弊社は「ゼロ仲介」です
登記費用211,280円司法書士へ
表示登記費用110,000円土地家屋調査士
固定資産税精算金25,099円売主会社へ
住宅ローン保証料556,686円池田泉州銀行へ
住宅ローン事務手数料54,000円池田泉州銀行へ
住宅ローン事務手数料振込手数料
540円池田泉州銀行へ
住宅ローン契約書貼付印紙代金20,200円税金
火災保険料254,870円火災保険会社へ
火災保険料振込手数料864円池田泉州銀行へ
ヒガシノさん
99万2,520円もおトク!

 

▶*1 参考:池田泉州銀行の住宅ローンの金利・審査条件・特徴を完全解説についてはこちらを参照ください。

池田泉州銀行の住宅ローン、変動金利おすすめ。審査基準を完全解説!実際の評判や口コミ、借入額可能額シミュレーション結果はこれ!

▶*2 参考:住宅ローン保証料についてはこちらを参照ください。

住宅ローン保証料の支払い方「外枠方式」「内枠方式」とは?どちらが得?など戦略的に考えてみます。

 

お客さまの費用明細: CASE03
「全期間固定金利(フラット35)を利用したい」

「全期間固定金利(フラット35)を利用したい」

購入物件   新築一戸建て建売住宅

購入エリア  伊丹市

売主会社   オリエンタル・ホーム

物件価格   3,380万円 → 3,250万円

 

借入金額   3,250万円

借入金融機関 フラット35 ARUHI*1

借入金利   全期間固定金利1.580%(団体信用生命保険料別途支払い)

 

費用項目金額支払い先
合計281万6,097円
159万0,297円
売買契約書貼付印紙
10,000円
税金
仲介手数料0円1,117,800円
弊社は「ゼロ仲介」です
ローン事務代行費用
(ローン代行手数料)
0円108,000円
弊社は「ゼロ仲介」です
登記費用354,700円司法書士へ
表示登記費用92,500円土地家屋調査士へ
固定資産税精算金100,099円オリエンタル・ホームへ
住宅ローン事務手数料702,000円ARUHIへ
適合検査料54,000円オリエンタル・ホームへ
住宅ローン契約書貼付印紙代金20,400円税金
火災保険料254,870円火災保険会社へ
火災保険料振込手数料864円銀行へ
不動産残代金振込手数料864円銀行へ
ヒガシノさん
122万5,800円もおトク!

 

▶*1 参考:フラット35の仕組み・特徴・審査内容についてはこちら!

住宅ローンのフラット35とは?審査内容は?金利情報と審査情報を解説!

 

お客さまの費用明細: CASE04
「住宅ローン保証料を内枠方式にして、最初の費用を抑えたい」

「住宅ローン保証料を内枠方式にして、最初の費用を抑えたい」

購入物件   新築一戸建て建売住宅

購入エリア  堺市西区

売主会社   ファースト住建

物件価格   2,980万円 → 2,900万円

 

借入金額    2,900万円(物件価格)

借入金融機関 関西アーバン銀行*1

保証料    内枠方式*2

借入金利   変動金利0.975%(3大疾病特約付き)

 

費用項目金額支払い先
合計196万0,811円
84万8,411円
売買契約書貼付印紙
10,000円
税金
仲介手数料0円1,004,400円
弊社は「ゼロ仲介」です
ローン事務代行費用
(ローン代行手数料)
0円108,000円
弊社は「ゼロ仲介」です
登記費用326,330円司法書士へ
表示登記費用91,800円土地家屋調査士へ
固定資産税精算金48,113円ファースト住建へ
住宅ローン保証料0円関西アーバン銀行へ
住宅ローン事務手数料54,000円関西アーバン銀行へ
住宅ローン事務手数料振込手数料
540円関西アーバン銀行へ
住宅ローン契約書貼付印紙代金20,200円税金
火災保険料295,700円火災保険会社へ
火災保険料振込手数料864円関西アーバン銀行へ
不動産残代金振込手数料864円関西アーバン銀行へ
ヒガシノさん
111万2,400円もおトク!

 

▶*1 参考:関西アーバン銀行の住宅ローンの金利・審査条件・特徴を完全解説についてはこちらを参照ください。

関西アーバン銀行の住宅ローンの評判は?審査基準を完全解説。金利はどのくらい?

▶*2 参考:住宅ローン保証料についてはこちらを参照ください。

住宅ローン保証料の支払い方「外枠方式」「内枠方式」とは?どちらが得?などを戦略的に考えてみます。

 

まとめ

いかがでしたでしょうか。

上で紹介した4つのケースは、ゼロ仲介でご紹介した実際の費用明細です。

お手元にある費用明細と比べていただいても大丈夫ですし、気になる物件があるならお問い合わせしていただけたらめっちゃうれしいです(お問い合わせはLINEから)。

 

たくさんある不動産会社、どの不動産会社のどの営業マンから購入しても、ご自身がきちんと説明を受けて理解して選んだら、それはすべて正解です。

ゼロ仲介を選んでいただいても正解ですよ(宣伝感強すぎてスミマセン・・)。

 

必見!関西で新築一戸建ての購入を検討されている方へ

スズキ

関西の新築一戸建てを仲介手数料無料で紹介するサービス、ゼロ仲介を始めました。

くわしくは、下のリンクからどうぞ!

▶新築一戸建ての仲介手数料が無料になる「ゼロ仲介」はこちらをご覧ください。

 

「スズキ」が大阪の新築一戸建てを仲介手数料で紹介します!詳しくはこちら

ABOUTこの記事をかいた人

大阪生まれ大阪育ちの39歳。 北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。 「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」 そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。 弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。 住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。 夢は、短パンで物件案内すること。