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パワービルダーとは何か知っていますか?建売住宅の価格を支える3つの仕組み

この記事を読めば「これがわかる!」

  • パワービルダーとはなにか
  • パワービルダーの新築建売住宅の価格を支える3つの仕組み
  • パワービルダーの新築建売住宅は心配?
  • パワービルダーの年間建築棟数(データ)
  • パワービルダーの分譲シリーズ一覧

 

こんにちは。株式会社groundの鈴木です。

 

他の物件よりも数百万円も安価で販売している「パワービルダー物件」。その価格の理由は何でしょうか。

その理由がわからないと、

「安い=粗悪品」

なんて思ってしまいますよね。

 

1,パワービルダーとはいったい何?

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(飯田産業ホームページより)

 

まずはここから。

ウィキペディアではこう書いてます。

パワービルダーとは、一般には住宅一次取得者層(初めての住宅購入者)をターゲットにした床面積30坪程度の土地付き一戸建住宅を2,000~3000万円程度の価格で年間1000戸以上を分譲する建売住宅業者を指している和製英語です。

Wikipediaより

 

箇条書きにしてみると、

  • 床面積30坪(約100㎡)くらいの
  • 土地付き一戸建てを
  • 土地+建物=2,000-3,000万円の価格で
  • 年間1000戸以上分譲している
  • 建売住宅会社です。

こんな感じです。

ポイントの部分を赤くしてみました。

ヒガシノさん

3,000万円くらいで、たくさん分譲している建売住宅の会社な。

 

スズキ

大阪だと北摂では4,000万円を超える新築一戸建ても販売していますが、だいたいが3,000万円前後が最多価格帯です。

大阪市内など、都心部では多い建築条件付き土地と、建売住宅の未完成物件とはちがいます。

参考:建築条件付き土地とはなにか」をくわしく書きました。こちらも参考にしてください。

 

そんな、パワービルダーの会社名を書いてみます。

(1)大阪で多く分譲しているパワービルダー一覧

  • 一建設(はじめけんせつ)
  • アーネストワン
  • 飯田産業(いいださんぎょう)
  • 東栄住宅(とうえいじゅうたく)
  • タクトホーム
  • ファースト住建

 

だとしても、どうして3,000万円くらい(土地+建物+外構費)で販売できるのでしょうか。

 

2,パワービルダーの販売価格を支える3つの仕組み

ほかの物件よりも1,000万円近く安く購入できるパワービルダーの建売住宅。

それは、完成された仕組みで成り立っています。

スズキ

まあ、すごいです。

 

(1)大量仕入れ=仕入れ額が安価につながる

パワービルダーと呼ばれている会社は、年間数千棟を施工しています。

その仕入れ予定数は、地元の工務店とはくらべものにならないくらいの相当な数です。

ちなみに、地元密着で建売住宅を分譲している工務店の年間分譲棟数は、多くて30棟くらい。

スズキ

これでもめっちゃ多いです。

たとえば、2012年の業界1位の一建設(はじめけんせつ)の売上額は2,200億円

これだけの売上げを誇る組織であれば、材料の「大量仕入れ」で当然原価は安価になります。

 

(2)ムダのない施工体制

ムダのない、スキマのない段取りで、人件費・時間というコストを抑える仕組み・システム・マニュアルができあがっています。

ハウスメーカーで施工すると工期が90日くらいですが、パワービルダーの標準工期は49日

徹底的にムダを省くと、工期をここまで短縮できるんです。

 

(3)職人さんとの取り決め単価

豊富な現場を持つ=職人さんに途切れない仕事を提供できるということ。

通常、職人さんは日当○万円という賃金ですが、パワービルダーは1棟で○○万円という設定をしています。

 

これによって、ムダのない効率の良い仕事を進めています。

早く仕上げれば、それだけ稼げる。

現場が豊富あるからこそできる取り決めです。

 

 

スズキ

どうでしょうか。

年間建設棟数の多い会社だからこその仕組み。

販売価格抑えることができます。

 

ヒガシノさん

なるほどなー。

 

3,パワービルダーの建売住宅は不安・心配ですか

価格の理由・仕組みはわかった。

だとしても、だとしてもやっぱり建物は大丈夫なんですか。

ヒガシノさん

って思ってしまうわ。

スズキ

なのでそのあたりの説明を

 

施工マニュアルは当然ですが、すべての物件は第三者機関の検査が実施されています。

その第三者機関がする検査はこのふたつ。

  • 基礎配筋検査
  • 構造検査

そして役所の最終検査も合格した証明である「検査済証」も発行されるので、安心といえるのではないでしょうか。

この第三者機関の検査基準+役所の検査基準は、パワービルダーの物件だけでなく、ハウスメーカーの注文住宅・地元の工務店の建売住宅と注文住宅でもすべての新築一戸建ては同じ基準でチェックします。

さらに、ほとんどのパワービルダーはサポートセンター・専門のコールセンターでアフターフォローにも力を入れています。

会社によっては、24時間対応のコールセンターを設置しているところもあります。

ヒガシノさん

第三者機関のチェックと、役所のチェックをきちんとクリアしてるやん。

これやったら安心できるかも。

 

4,パワービルダーの年間建設数

年間棟数1000戸分譲しているというパワービルダー。

実際はどのくらい分譲しているのでしょうか。

社名 建設棟数
一建設 7,139
アーネストワン 6,952
飯田産業 6,134
東栄住宅 2,905
タクトホーム 1,870
ポラスグループ 1,862

(2012年度 建売供給ランキング)

 

実際は1,000戸どころではありません。

業界トップの建設棟数(2012年)の一建設は7,139棟も分譲しています。

ヒガシノさん

1年間に7,139棟!

スズキ

さっきも書きましたが、地元の工務店で多くて年間分譲棟数30棟です。

 

5,パワービルダーの分譲住宅の名前

どの建売住宅がパワービルダーの分譲住宅なのでしょうか。

ヒガシノさん

わかるもんなん?

 

見分けるポイントがあります。

各パワービルダーはそれぞれ独自のシリーズ名で分譲しており、知名度が上がってきた最近はポータルサイトにシリーズ名が入っていることも多いですよ。

特に飯田グループホールディングスは、昨年から市川海老蔵さんを起用したCMを放送しています。

ヒガシノさん

見たことあるかも!

 

飯田グループホールディングスのCMです。

 

(画像クリックで各会社ホームページへ、シリーズ名クリックでSUUMOの大阪府の物件一覧ページへ)

(1)飯田グループホールディングス 主要5社

 ① 一建設(はじめけんせつ)

リーブルガーデン

1-スクリーンショット 2016-02-29 18.19.45

 

② アーネストワン

クレイドルガーデン

2-スクリーンショット 2016-02-29 18.20.12

 

③ 飯田産業(いいださんぎょう)

ハートフルタウン
1-スクリーンショット 2016-02-29 18.20.23

 

④ 東栄住宅(とうえいじゅうたく)

ブルーミングガーデン2-スクリーンショット 2016-02-29 18.20.35

 

⑤ タクトホーム

グラファーレ 1-スクリーンショット 2016-02-29 18.21.09

 

(2)ファースト住建

ファーストタウンシリーズ1-スクリーンショット 2016-02-29 18.21.00

 

6,まとめ

2017年のいま、もしかしたら、パワービルダーさんのお家は「安い」んじゃなくて、これが「標準」なのかもしれません。

企業努力で成り立ってる価格です。

 

これまでパワービルダーさんのお家をたくさん仲介してきたんですけど、みなさん満足して暮らしていらっしゃいます。

「価格が安い=粗悪」て思っていると、ほんと損します。

営業マンがきちんと価格の理由を説明するはず。

 

スズキ

納得したら、ぜひ候補に入れてください。

物件選択の幅が広がりますよ。

 

 

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スズキ

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ABOUTこの記事をかいた人

大阪生まれ大阪育ちの39歳。 北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。 「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」 そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。 弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。 住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。 夢は、短パンで物件案内すること。